Appartement 5 pièces 77 m² à vendre à Nancy

🔥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - COLOCATION VENDUE LOUÉE ET MEUBLÉE Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 5 pièces de 77 m² rénové et meublé en 2023, actuellement loué en colocation de 4 chambres avec baux individuels. Idéalement situé à 5 minutes à pied de la place Carnot et du Campus Lettres et Sciences Humaines. Ligne de tram n°2 à 2 minutes à pied, permettant de se rendre quasiment partout dans Nancy en seulement quelques minutes. Cet appartement dispose de 4 chambres meublées, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle-à-manger d'environ 30 m², deux petites salles d'eau rénovées en mars 2026 et WC séparé. 💡 Données financières clés : Prix de vente : 179 900 € 4 chambres louées 395 € soit 1 580 € / mois ou 18 960 € / an ≈ 10,5 % de rentabilité brute Deux des quatre colocataires sont présents depuis 3 ans. Preuve qu'on s'y sent bien. Potentiel de location réel jusqu'à 449 € par chambre, soit 1 796 € par mois ou 21 552 € par an, avec un faible investissement en mobilier plus fourni et qualitatif, notamment dans les chambres. Une autre de nos colocations, située à 300 mètres, est louée 449 € par chambre depuis 2018. Majoritairement par des jeunes actifs. Charges de copropriété récupérables auprès des locataires : 164 €/mois (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des communs, syndic professionnel...) Taxe foncière 2025 : 1 185 € (hors TEOM récupérable auprès des locataires) 📍 Emplacement très recherché : 1er étage traversant donnant sur petite rue calme et parking À quelques minutes à pied et en transports des principales grandes écoles, entreprises et commerces (centre-ville) Forte tension locative étudiants / jeunes actifs 🛡 Projet sécurisé : Mutualisation du risque grâce aux 4 locataires 2 locataires sont présents depuis 3 ans (stabilité locative élevée) Typologie très liquide à la revente Revente possible à investisseur OU résidence principale Investissement total < 200 000 € Aucun travaux à prévoir Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 1 à 4 ans. 📩 Contactez-nous pour recevoir le dossier complet. APEX