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Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Vieux-Thann

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€145,000

Prix au m²

€725

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

200 m²

Localisation

Département

Haut-Rhin

Ville

Vieux-Thann

Description

Immeuble à rénover - garages loués - fort potentiel - zone SEVESO 148 000 € Images supplémentaire à la demande. À Vieux-Thann, ensemble immobilier à rénover entièrement, idéal investisseur / marchand de biens / projet patrimonial, sur un terrain d'environ 7 ares. 📍 Bien situé en zone SEVESO (PPRT en vigueur) — information indiquée en toute transparence afin d'éviter tout malentendu. 📄 Audit énergétique réglementaire déjà réalisé (DPE G), conforme à la réglementation actuelle, avec scénarios de travaux chiffrés. ⸻ 🏠 Composition du bien Rez-de-chaussée : • Trois caves pour environ 60 m² • Partie commune d'environ 10 m² (tableau électrique commun, compteur général d'eau avec sous-compteurs) • Un garage sous la maison d'environ 20 m² - libre • Une pièce indépendante de 9 m², accès extérieur - libre Premier étage : • Partie commune d'environ 10 m² • Appartement d'environ 30 m² (séjour, chambre, salle d'eau avec WC) - vacant • Appartement d'environ 60 m² (entrée, cuisine, séjour, salle d'eau avec WC, deux chambres) - vacant Deuxième niveau : • Grenier d'environ 100 m² au sol, soit environ 50 m² Carrez potentiels, aménagement possible sous réserve des règles d'urbanisme et du PPRT ⸻ 🚗 Garages & revenus locatifs • 10 garages indépendants • Loyers actuels : 560 € / mois • Potentiel locatif estimé : 750 € / mois (location individuelle après remise en état légère : éclairage + prise) 👉 La maison est volontairement vendue libre de toute occupation, afin de laisser une liberté totale d'aménagement à l'acquéreur, tout en conservant des revenus immédiats via les garages. ⸻ 🏚️ Travaux à prévoir • Rénovation complète • Toiture / zinguerie à reprendre • Façades à retravailler (présence de fissures) ➡️ Prix positionné en conséquence ⸻ 💡 Points forts • Revenus locatifs existants et optimisables • Bien à fort potentiel • Garages très recherchés • Terrain d'environ 7 ares • Audit énergétique déjà effectué • Dossier clair, assumé et transparent ⸻ ℹ️ Information réglementaire Bien situé en zone SEVESO, soumis à un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT). Les projets de création ou modification de surfaces habitables devront respecter la réglementation en vigueur. Documents consultables en mairie. ⸻ 💰 Prix : 145 000 €

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Notre avis

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Sécurité

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