Bien immobilier de rendement 83 m² à vendre à Roanne

Rare opportunité à saisir. Combine petit budget, immeuble entier à potentiel de valorisation et locataires en place avec SCI comme outil de croissance. Vends 100% des parts SCI avec immeuble à gros potentiel en mono propriété sans dette. L'immeuble est situé à proximité des commodités et proche du centre de Roanne (42300), au bas de la rue de Clermont à proximité de l'église Saint Louis. Il est composé de 2 lots déjà loués, revenus locatifs améliorables, un studio de 19.50m2 avec terrasse privée de 30m2 pour 375€ par mois, F1 de 34m2 en duplex 375€ par mois soit 750€ mois ou 9000€ par an. Compteurs EDF et eau indépendants. L'immeuble dispose aussi de réserve foncière de 37.50 m2 avec un niveau déjà crée comme terrasse du RDC. Plusieurs options possibles, soit pour agrandir les lots actuels soit pour créer un troisième appartement ou autre dont celle d'exploiter le niveau actuel comme terrasse du studio au RDC et faire de la cave un garage. Le prix total de 110 000€ se décompose en 55000€ pour les 100% des parts (frais mutation 5%) et 55000€ pour le remboursement sans pénalités des dettes sur l'immeuble.