Appartement 2 pièces 44 m² à louer à Villeurbanne

[Description] Plusse vous propose à la location un appartement meublé de 44,05 m², situé au 101 route de Genas à Villeurbanne (69100), à proximité immédiate du quartier de Montchat. Implanté dans le quartier recherché de la route de Genas, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité du périphérique, des grands axes routiers et des transports en commun, tout en restant aux portes de Lyon. Le secteur offre un cadre de vie pratique et dynamique, avec de nombreux commerces et services à proximité. [Disponible : 2026-02-15 ] Situé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur cet appartement vous propose : - un séjour lumineux de 21,5 m², ouvrant sur un balcon spacieux, - une cuisine équipée comprenant four, réfrigérateur... - une chambre confortable de 11,7 m², - une salle de bain avec lave-linge, - un balcon et un garage complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour profiter d'un emplacement stratégique aux portes de Lyon. [Transport] L'appartement est situé à proximité de nombreux transports : Bus: - Arrêt Montchat Pinel : environ 100 m, soit 1 à 2 minutes à pied (lignes C9, 25 - liaisons vers Part-Dieu, Grange Blanche, centre de Lyon) - Arrêt Lycée de l'Automobile : environ 250 m, soit 3 à 4 minutes à pied (lignes 25, C8) Tramway: - Tram T3 (arrêt Reconnaissance Balzac) : au pied de l'immeuble. Il permet de rejoindre la Part-Dieu en 7 minutes et Carré de Soie (Métro A) en 7 minutes. Grâce à ce tram, il est également facile de rejoindre le Rhône Express, desservant l'aéroport Saint Exupéry. - Tram T6 (arrêt le plus proche) : environ 500 à 600 m, soit 6 à 8 minutes à pied (liaisons vers Hôpitaux Est, La Doua, correspondances avec autres lignes) Métro: - Métro A La Soie : environ 2,2 km 10-12 min en bus depuis les arrêts proches, ou 25-30 min à pied [Loyer - Caution - frais] Honoraires à la charge du locataire : 572.65 €TTC dont 132.15€ pour les frais d'état des lieux et 440.5 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 1620 € Montant du loyer charges comprises : 890 € / mois Montant des charges : 80 € / mois - Provision pour charge Charges incluses : Eau froide et chaude, Chauffage, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères Charges NON incluses : Electricité, Internet, Chauffage Zone avec complément de loyer : Montant du loyer de référence majoré = 797.76€ Montant du loyer de base = 797.76€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 12.69€ / mois [Performance énergétique] Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 - C - 147 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : C : de 11 à 20 - C - 29 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280