Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Nancy

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€89,900

Prix au m²

€1,405

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

64 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Nancy

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - PROJET DE COLOCATION PREMIUM Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 64 m² idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la Place Stanislas. Projet optimisé permettant la création de 3 chambres meublées en colocation haut de gamme, avec pièce de vie ouverte de 29 m², SDB et WC séparé. Données financières clés : Prix de vente : 89 900 € Budget travaux + ameublement et décoration estimatif : ≈ 39 000 € Investissement global : ≈ 129 000 € Projection locative réaliste (basée sur nos propres colocations) : 3 chambres à 400 € HC 1 200 € / mois HC 14 400 € / an HC ≈ 11 % de rentabilité brute Charges de copropriété récupérables : 250 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseurs...) Taxe foncière : 1 450 € (dont TEOM récupérable) Emplacement premium : 7è étage avec vue Gare SNCF à 2 min à pied Place Stanislas à 5 min Hyper centre-ville Forte tension locative étudiants / jeunes actifs Potentiel d'optimisation : Appartement actuellement en configuration T3 classique (2 chambres + séjour). Projet envisagé : Création d'une 3e chambre dans une partie de l'actuel séjour Cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m² Modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence) Rafraîchissement global (peinture et sols) Aucune perte de surface Carrez Plans avant/après et projections 3D disponibles. Projet sécurisé : Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires Typologie très liquide à la revente Revente possible à investisseur OU résidence principale Investissement total < 140 000 € Projet positionné “haut de gamme accessible”, favorisant une mise en location rapide et une stabilité locative élevée. Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans. Bien vendu libre de toute occupation et obligation de travaux. Accompagnement possible sur demande. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet avec projections, plans et budget détaillé. APEX

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).