Bien immobilier de rendement 1228 m² à vendre à Duclair

Bonjour, Particulier vends un ensemble immobilier de 3 parcelles en centre ville de Duclair dans une petite résidence entourée de grands murs et fermée par portails sur une surface de 1228 m2 idéal investisseur, promoteur immobilier, constructeur. Emplacement idéal pour construire une petite résidence, un petit immeuble dans un cadre bucolique avec la vue sur la rivière, l'Austreberthe. 3 parcelles composées de : _ une maison d'habitation de 95m2 (possible extension à 125m2 descriptif en fin d'annonce. Jumelée d'un seul côté.) _ un hangar en béton et bois de 11.49 x 6,64 m soit +/- 75 M2 au sol, grande hauteur sous plafond, avec une grande fosse pour la mécanique (possibilité de rentrer deux gros camping-car ou 4 voitures) + 17 emplacements de parking (Dont 12 délimités par un géomètre et pouvant être revendus à l'unité) + 7 box de stockage : 150x190 cm 150x220 cm 165x252 cm 126x96 cm 126x96 cm 121x81 cm 98x200 Hauteur ~230cm Si vous n'en avez pas l'utilité, les 7 box et les 17 places de parking peuvent être loués Le hangar également prix : 289 000€ pour l'ensemble net vendeur! PAS DE FRAIS D'AGENCE ! (une belle économie de +/- 15000 euros) uniquement le prix d'achat + les frais de notaire (chez notre notaire, maître Cuvilly office notarial du square) Taxe foncière pour l'ensemble 1942€/an. Beaucoup de gros travaux ont déjà été fait. Cette maison est réellement située dans Duclair à proximité proche du centre ville ( - de 5 mn de la place de la mairie à pied) et non pas à 4 ou 5 km de Duclair comme dans la plupart des annonces Elle n'est pas non plus sous les falaises qui manquent de s'écrouler à tous moments, ni au bord de la seine qui déborde régulièrement. elle se situe près du magasin gam vert et à 100 mètres de la voie verte. Menuiseries pvc double vitrage et volets roulants manuels. terrasse refaite en carrelage gris ardoise Toute la façade extérieure de la maison à entièrement été refaite, 3 épaisseurs + grillage Tous les chenaux en zinc ont été changés Pause d'un IPN pour un séjour ouvert et plus grand Pause d'un ballon d'eau chaude électrique chaudière à condensation Atlantic neuve posée en janvier 2026 En tout plusieurs dizaines de milliers d'euro de travaux récents ! (Les gros travaux coûteux ont été fait) Il faudra peut-être envisager la décoration intérieure pour la mettre à votre goût. (Papiers peints et peintures) À moins que vous n'ayez les mêmes goûts que nous. Proche de toutes commodités, très belle et solide maison de caractère de 5 pièces principales mitoyenne d'un seul côté, construction d'après guerre, construite par un maçon pour son usage personnel, il n'a pas lésiné sur la qualité! Escaliers en marbre, épaisseur des murs en béton armé (34cm d'épaisseur), tuiles Normandes et chose extrêmement rare, la charpente en béton armé! grand séjour-salon avec accès terrasse exposée SUD, très lumineuse, comprenant Hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine ouverte avec îlot central salle et salon avec conduit de cheminée existant : 36 m2, wc indépendant, 3 chambres (11, 12, 15 m2) avec parquet en bois massif dont 2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, sdd, wc, grenier aménageable déjà isolé 2 pièces pour une surface de 50 m2 au sol pour 30 m2 hab, sous-sol : 50m2 Cave et chaufferie. Terrain arboré, propriété entièrement close, premier portail fermé par clé donnant sur le parking, second donnant sur le jardin. Maison raccordée au tout à l'égout et gaz de ville DPE: classe énergie et GES Classée G.