Description
Entre Caen et le littoral, découvrez une maison récente aux volumes exceptionnels, pensée pour un quotidien confortable, lumineux et sans compromis.
Située à Ranville, hors lotissement et dans un environnement calme, cette maison construite en 2024 développe 170 m² habitables et séduit par ses prestations de qualité, ses espaces généreux et sa performance énergétique remarquable.
Un bien rare, prêt à vivre sans travaux, intérieur comme extérieur.
La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services, accessibles rapidement, tout en offrant un cadre recherché à seulement quelques minutes de la ville et de la mer.
Les atouts majeurs :
- 170 m² habitables aux volumes équilibrés
- 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Pièce de vie de près de 70 m², lumineuse et conviviale
- Grand garage de 30 m² avec accès direct à la maison
- Terrain clos de 450 m², engazonné et aménagé avec soin
- Deux terrasses carrelées, dont une exposée plein sud
- Maison hors lotissement, au calme
- DPE A / GES A - très faible consommation énergétique
Agencement intérieur - Visite virtuelle disponible.
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec rangements
- WC indépendant avec lave-mains
- Superbe pièce de vie traversante de près de 70 m², baignée de lumière, comprenant salon, séjour et grande cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud
- Suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne)
- Accès direct au garage de 30 m²
Étage :
- Palier distribuant les espaces nuit
- 4 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, deux avec espaces dressing intégrés
- Salle de bains familiale avec double vasque, sèche serviettes, WC.
Extérieurs
- Terrain clos de murs, engazonné et aménagé avec goût
- Deux terrasses carrelées, idéales pour profiter du soleil à toute heure
- Abri de jardin
- Stationnement privatif devant la maison
Chauffage au sol par pompe à chaleur - Double vitrage - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout
DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 780 €
(références 2021-2023, abonnements inclus)
Ranville bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié pour son cadre paisible, sa proximité immédiate du littoral et son accès rapide à Caen.
Une commune recherchée pour conjuguer qualité de vie, tranquillité et mobilité.
Une maison clé en main, rare sur le secteur, qui réunit volumes, prestations et emplacement privilégié entre Caen et la mer.
Une visite suffit pour en apprécier pleinement le confort et les volumes.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON - 06 31 36 47 68
RSAC Caen n° 892 598 848
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
