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Bien immobilier de rendement 116 m² à vendre à Maintenon

bien'ici il y a 6 mois

Prix de vente

€259,900

Prix au m²

€2,241

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

116 m²

Localisation

Département

Eure-et-Loir

Ville

Maintenon

Description

SPECIAL INVESTISSEUR - Maison divisée à Pierres en monopropriété Découvrez cet immeuble de 1992, déjà divisé en 2 logements (T3 et T4) tous deux loués, situé dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue. Un atout majeur : des travaux lourds et coûteux ont déjà été réalisés (menuiseries complètes avec fenêtres, portes, portes de garage, volets et vélux neufs, chaudières à condensation installées en 2022). Vous investissez donc dans un bien entretenu, rentable (6,7 % brut) et sans dépenses à prévoir. En quelques chiffres : - Rendement brut : 6,2% - Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu) - Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites - Frais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimés - Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022 Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage. Description du bien : 4 pièces : Au RDC : - Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains - Un placard intégré - Une buanderie Au 1er étage : - Une chambre accessible depuis la buanderie - Une pièce palière - Deux chambres - Une salle de bains 3 pièces : Au RDC : - Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains - Une buanderie Au 1er étage : - Une pièce palière - Deux chambres - Une salle de bains Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Noeud Pap' ! Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet 'Investir' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).