Description
Dans le charmant et réputé petit village de Castet-Arrouy GERS, ensemble immobilier de rapport situé sur le chemin de st Jacques de Compostelle composé de deux maisons de village distinctes et d'une production photovoltaïque de 9 kW.
Rapport locatif interressant.
La première maison rénovée en 2001 est louée actuellement à une personne seule, le bail se termine le 1er septembre 2027.
Elle fait 107 m2 sur deux niveaux, 1er niveau: cuisine avec meubles et séjour-salon, petit garage-cellier, wc et escalier.
2 me niveau : en haut de l'escalier à droite, une petite chambre avec velux, en face, un couloir desservant une grande chambre + un placard avec deux fenêtres puis au bout du couloir une salle de bain avec douche et un grenier sous pente. Depuis le rez-de-chaussée une porte depuis la cuisine et une baie vitrée depuis le séjour donnent sur une spacieuse terrasse carrelée dotée d'un appentis supporté par deux poteaux de chêne. Deux marches mènent au terrain d'environ 80 m2 fermé par un portail, terrain avec partie parking pour deux véhicules, citerne gaz enterrée, massifs latéraux et un puit fonctionnel.
Le chauffage central est au gaz propane, contrat Primagaz.
La deuxième maison rénovée en 2001 est libre et habitable immédiatement.
Elle fait 114 m2 sur deux niveaux, 1er niveau un très grand séjour côté sud avec escalier et mezzanine, une grande cuisine et salle à manger, un couloir donnant sur la rue, un wc et un cellier.
Au deuxième niveau, le grand espace mezzanine 19 m2 donnant sur la salle de bain composée de wc et douche, deux marches et un palier desservant deux chambres 17 et 11 m2 avec placards,
Chauffage central au gaz propane Contrat Primagaz
Au rez-de-chaussée, le grand séjour plein sud offre par une baie vitrée l'accès à une spacieuse terrasse couverte, carrelée et équipée d'une cheminée barbecue, puis deux marches desservent le terrain d'environ 75 m2, emplacement pour deux voitures, petit jardinet et garage pour vélo et moto fermé à clé. Un portail coulissant clôture le terrain et la cuve de gaz enterrée 1000 l se trouve à proximité du garage.
La toiture des deux maisons a été refaite il y a 12 ans ainsi que l'isolation.
L'unité de production photovoltaïque 9 kW installée sur la toiture en 2013 offre par contrat avec EDF un rachat à 39 .77 cts/ kW à ce jour et jusqu'au 15/08/2033.
Ce bien mis à la vente offre plusieurs alternatives:
Louer les deux logements qui avec la production photovoltaïque procurent un excellent rendement financier à cet ensemble locatif.
Habiter le logement disponible immédiatement (le plus spacieux), et continuer à louer le deuxième + la production photovoltaïque.
Habiter le logement disponible immédiatement (le plus spacieux), dans deux ans, récupérer le logement loué pour faire l'accueil des pèlerins de St Jacques de Compostelle + la production photovoltaïque.
L'accueil pèlerins pouvant être fait immédiatement dans le logement disponible qui par ses volumes offre de nombreuses possibilités.
Le petit village de Castet-Arrouy renommé pour entre autre son excellent et très médiatisée restaurant » la Plancha » sous les marronniers devant l'église est également une halte appréciée des marcheurs et pèlerins, c'est environ 30000 randonneurs qui le traversent chaque année.
Castet-Arrouy se trouve à 10 minutes de la réputée cité de Lectoure (tous commerces), Miradoux et son épicerie solidaire à 5 mn, 30 mn d'Agen (gare tgv... Paris à 3h20), Toulouse et l'aéroport de Blagnac à 1h15.
