Description
Propriété équestre ou domaine agricole d'un seul tenant,
aux portes du Périgord, en sommet de coteau, non inondable;
autonome en bois de chauffage grâce à ses nombreuses haies et un bois de 7000 m2 ;
environ 35 000 m2 sont aménagés en enclos et allées cavalières (1,5 km) pour les chevaux ; cette partie est largement arborée et paysagée, apportant ombrage et abri contre les intempéries ; (autonomie en production de foin pour 3 chevaux, label Ecocert pour fourrages, fruitiers, aromatiques, maraîchage) ; avec sa mare cadastrée, c'est un havre bucolique pour les oiseaux et tous les animaux sauvages ;
un verger clôturé de 2500 m2 peut accueillir des moutons.
La propriété avait été divisée il y a trente ans, maison d'un côté, grange et terres de l'autre. Les deux propriétaires des lieux vous proposent de réunir à nouveau ce bel ensemble immobilier très arboré et fleuri pour accueillir vos projets .
Toutes les toitures sont en bon état.
Environnement calme et préservé, à 2 km d'un village offrant services et école ( épicerie, boulangerie, poste, bibliothèque, coiffeuse ambulante, pub écossais ).
Autres commerces 5 km, 10 km et 13 km.
La maison de charme :
Une belle bâtisse en pierres vous offre de beaux volumes sur 285 m2 habitables :
- rez de chaussée : terrasse couverte, entrée, salle à manger, salon, grand cellier, vaste cuisine équipée où une baie vitrée s'ouvre sur une terrasse avec piscine (8x 6) ; 1chambre, 1salle de bain, toilettes séparées.
- étage : 4 magnifiques chambres avec jeu de poutres d'époque, une salle de billard-bibliothèque, 1 salle de bain, toilettes.
Une grange de 120 m2 à colombages avec une cheminée monumentale,
le tout sur 2500 m2 de terrain clôturé avec arbres fruitiers, potager et puits.
Chauffage électrique économe pour compléter 2 poêles à bois Godin.
Assainissement aux normes.
DPE : énergie D, climat B. Fibre.
La deuxième maison, est l'ancienne grange-étable de 150 m2 au sol.
Aménagement atypique rustique, pour cette maison en pierres, façon longère, qui garde la mémoire de son utilisation traditionnelle .
Elle est prête à à accueillir vos invités ou pour louer, elle est entièrement meublée et équipée.
70 m2 sont habitables ( grande pièce de vie chambre, bar et cuisine, buanderie, salle de bains et toilettes) avec en plus deux terrasses couvertes .
A finir de rénover : 80 m2 au rez de chaussée et un grand grenier de 80 m2 pour accueillir des invités, des gîtes ou locataires , faire un atelier d'artiste, de bricolage, une salle de spectacle, de musique, un théâtre, etc...
Possibilité de faire un séjour cathédrale.
Electricité reprise en 2024 (facture).
Chauffage avec insert .
L'assainissement est à finir de mettre aux normes .
DPE : énergie D, climat A. Fibre.
Deux dépendances complètent cette habitation : un séchoir à tabac en briques de 120 m2 et une stabulation de 150 m2 avec 3 boxes et 5 stalles.
une aire bétonnée de 400 m2 devant ces bâtiments permet la manipulation des animaux et la circulation au propre en toutes saisons.
un puits, un poulailler clôturé près de la maison.
Enfin,une ruine de 60 m2 à réhabiliter qui pourrait faire un magasin de vente directe, ou un club house, ou un garage supplémentaire.
Pour voir plus de photos et renseignements :
n'hésitez pas à nous envoyer votre mail, nous vous communiquerons un petit dossier avec une description plus détaillée..
Nous ne signerons pas de compromis si vous n'avez pas une solution de financement sérieuse : attestation de solvabilité, bien à vendre, ou simulation de prêt déjà réalisée.
En achetant en direct vous économisez les commissions d'agence, non négligeable sur 460 00 euros :
le compromis chez le notaire est garant de la bonne information et de la transparence de la transaction immobilière.
Le notaire vous assure que l'avant-contrat que vous signez comporte toutes les mentions légales, et notamment les conditions suspensives qui vous protègent.
Pas de premier contact par SMS.
