Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Livry-Gargan

Dans une résidence calme et sécurisée, au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché, appartement deux pièces 38,67 m² (loi Carrez), situé au 1er étage, vendu avec un parking privatif en sous-sol. (possibilité d'acquérir une deuxième place) Résidence récente (2015), offre des prestations de qualité : interphone, digicode, ascenseur, parking sécurisé en sous-sol, local à vélo et accessibilité PMR. L'appartement se compose : • d'une entrée fonctionnelle • d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, • d'une chambre spacieuse, • d'une cuisine ouverte, • d'un séjour lumineux donnant sur un balcon de 6 m² exposé ouest, avec vue dégagée sur un jardin sans vis-à-vis. Prestations : • parquet en chêne massif (hors cuisine et salle de bain), • double vitrage et volets roulants, • nombreux rangements, • fibre optique. Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel (répartition selon la consommation), offrant un bon compromis entre confort et maîtrise des charges. Idéalement situé à Livry-Gargan, à seulement 200 m du tramway T4 (station Léon Blum), reliant la gare de Bondy (RER E) en 15 à 20 minutes. Commerces et commodités accessibles à pied. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir — parfait pour primo-accédant ou investisseur. DPE : classe C Consommation estimée : entre 300 € et 480 € / an Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1414€/an (incluant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien) Vente directe de particulier à particulier - agences s'abstenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.