Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Nîmes

📍 Nîmes centre historique (Écusson) - Rue Nationale - à l'angle de la Place du château. Au 2e étage sur 3 d'un immeuble de caractère, découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre au calme donnant sur patio, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés, un vrai plus au quotidien. La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon filant, parfait pour profiter d'un café en extérieur. ________________________________________ ✨ Les + du bien • Cachet de l'ancien avec poutres apparentes • Balcon filant ☕ • Double vitrage • Charges maitrisées ________________________________________ 🛋️ Vendu meublé Appartement vendu meublé (y compris électroménager), prêt à : ✔ être habité immédiatement ✔ être loué sans travaux ✔ servir de pied-à-terre ________________________________________ 📍 Localisation idéale • Gare SNCF à 10 min à pied • Centre commercial La Coupole à 3 min à pied • Tram-bus à 2 min • Universités (Carmes, Vauban, Hoche), lycée Daudet et toutes commodités à proximité immédiate ________________________________________ 💼 Investissement sécurisé Appartement loué en continu depuis 10 ans sans difficulté, avec un loyer moyen d'environ 520 €/mois. L'appartement a été libéré pour la vente. ________________________________________ 💰 Infos financières • Charges : 60 €/mois • Taxe foncière : 800 €/an • Prix : 94 000 € ________________________________________ 📩 Contact 👉 1er contact uniquement par messagerie Leboncoin (Pas d'agence svp) Merci de préciser : • Vos coordonnées • Votre mode de financement (avec ou sans crédit) • Le montant de votre apport envisagé