Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Montpellier

Vente entre particuliers/ Agences s'abstenir À vendre - T2 loué - 40 m² + terrasse 12m2 - Montpellier La Martelle - 133 000 € - Idéal investissement Opportunité spéciale investisseurs ! Situé dans le quartier calme et recherché de La Martelle à Montpellier, ce T2 de 40 m², vendu loué, offre une rentabilité attractive grâce à un bail récent et un locataire fiable. Proximité commerces, 2 lignes de bus reliant centre commerciaux et centre-ville et proximité nouvelle ligne 5 et ligne 3 Le bien : • Type : T2 - 40 m² • Extérieur : terrasse de 12 m² • Rez-de-chaussée • Cuisine équipée • Très bon état • Place de parking privative • Résidence sécurisée de 2013 Locataire & Bail • Locataire en place depuis février 2024, aucun impayé et entretien du bien parfait. • Bail courant jusqu'en février 2027 et renouvelable selon le souhait de l'acheteur, lettre de congé formalisée au locataire en place en cas de souhait de libération du bien au terme du bail au profit de l'acheteur ou pour un nouveau locataire. • Demande locative très forte, bien loué dans la semaine de publication de l'annonce avec choix de locataire parmi plusieurs dossiers. • Loyer mensuel actuel : 720 € charges comprises → Stabilité locative garantie Rentabilité locative : • Prix de vente : 133 000 € • Loyer annuel : 720 € × 12 = 8 640 € • Charges de copropriété : 678 €/an sans annonce de gros travaux votés par la dernière assemblée générale • Taxe foncière : 1 022 €/an Rentabilité brute : ➡️ (8 640 € / 133 000 €) × 100 = 6,49 % Rentabilité nette (hors fiscalité) : ➡️ (8 640 € - 678 € - 1 022 €) = 6 940 € net/an ➡️ (6 940 € / 133 000 €) × 100 = 5,22 % nette Un investissement solide dans un secteur dynamique, parfait pour compléter un patrimoine immobilier, démarrer un portefeuille locatif sécurisé ou encore pour une future résidence principale.