Commerce 2 pièces 31 m² à vendre à Vallauris

2 Pièces Entièrement Rénové - Aperçu Mer - 31 m² + Terrasse 8 m² - Résidence Recherchée avec Conciergerie Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 31 m², entièrement rénové en 2024, situé dans une belle résidence sécurisée avec conciergerie l'été, idéale pour l'exploitation saisonnière. Une véritable opportunité d'investissement avec environ 21 000 € de chiffre d'affaires annuel. Points forts : Aperçu mer depuis la terrasse de 8 m², exposée Sud-Est Rénovation complète en 2024 : prestations modernes et matériaux de qualité Situé dans une résidence prisée avec piscine, tennis, espaces verts et services estivaux À seulement 500 m de la plage, accessible en moins de 10 minutes par un chemin piéton Excellent rendement en location saisonnière : CA ≈ 21 K€/an Composition de l'appartement : Séjour lumineux d'environ 15 m² ouvrant sur la terrasse Chambre avec verrière apportant charme et luminosité Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur/congélateur, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et simple vasque WC séparé Climatisation réversible Couchages : Lit Queen Size dans la chambre Canapé convertible Queen Size dans le séjour Résidence & équipements : Piscine, tennis, jardin arboré, terrain de pétanque Garage à vélos collectif Conciergerie durant l'été, idéale pour la gestion saisonnière Place de parking privative Copropriété de 30 lots - Chauffage collectif au gaz Annexes : Zone de stockage au sous-sol Cave privative de 3 m² en cours de construction (livraison 2026 - projet voté et financé) Charges & fiscalité : Taxe foncière : 558 € Charges annuelles : ~3 200 € Rentabilité brute élevée, avec plus de 20 K€ de CA/an en courte durée Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien clé en main, performant en location courte durée, ou un pied-à-terre rénové dans un environnement calme et recherché.