Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Nice

Situé à Nice, en plein hypercentre sur l'avenue Georges Clémenceau, ce 2 pièces au 3e étage avec ascenseur se trouve dans un immeuble de bon standing dont la façade et les parties communes ont été entièrement rénovées en 2019. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de la gare, de l'avenue Jean-Médecin, des commerces, des transports et à seulement 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais. L'appartement, rénové en 2025, propose une configuration efficace et agréable à vivre : un séjour lumineux exposé sud-est avec accès à un balcon sur rue, une chambre au calme donnant sur cour, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond. L'ensemble est bien distribué, sans perte d'espace. Le bien bénéficie de prestations confortables : climatisation, double vitrage, chauffage collectif, ascenseur et interphone. Les charges sont faibles et peu de travaux sont à prévoir. Actuellement loué en meublé depuis mars 2025, avec un loyer de 957 € charges comprises, cet appartement constitue un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats. Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement central, immeuble rénové, bonne luminosité, extérieur et rentabilité en place. Afin de garantir un traitement efficace des demandes, le premier contact se fait exclusivement via la messagerie Leboncoin. Un dossier complet sera transmis avant toute organisation de visite. Bien disponible - demandes sérieuses uniquement. Agence s'abstenir svp.