Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Nice

Situé au 9 avenue Antonia Augusta à Nice, à proximité immédiate du tramway, de l'hôpital Pasteur, des commerces et des établissements scolaires, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. Au 4ème étage, cet appartement 2 pièces d'une surface de 38,35 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'une buanderie. Il est précisé que le bien ne dispose pas d'extérieur. L'appartement a fait l'objet de travaux récents, avec une cabine de douche remplacée en janvier 2025, une chaudière gaz neuve installée également en janvier 2025, ainsi qu'une mise aux normes complète des installations gaz et électricité réalisée en avril 2026. Aucun travaux n'est à prévoir à court terme. Le bien est vendu loué avec une locataire sérieuse en place, n'ayant jamais rencontré de retard de paiement. Le loyer mensuel est de 584,14 € hors charges, avec 50 € de provisions sur charges, soit un total de 634,14 € par mois. Le prix de vente est fixé à 125 000 €, ce qui représente une rentabilité brute d'environ 5,61 %. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus immédiats, sécurisés, dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.