Maison 2 pièces 23 m² à vendre à Ault

Je vends deux studios mitoyens réunissables si besoin le 1er fait 8 m², le deuxième 15 mètres carrés ils sont actuellement loués sur des plateformes de location saisonnière à raison de 50 € la nuitée pour la capitainerie le petit et 60 € la nuitée pour la léopolda le grand. La taxe foncière est de 466 € pour les deux studios et je paye environ 60 € de syndic. Les charges s'autofinancent à raison d'une location par mois. Je vends mes studios pour avoir un apport pour acheter une maison. Je ne suis pas pressé car ils demeurent très rentables. Les locations marchent généralement d'avril à octobre. Les deux studios sont parfaitement isolés. Il y a des fenêtres récentes double vitrage. Wc : Les toilettes sont en face sur le palier et je suis quasiment la seule à les utiliser car les deux autres studios ont fait installer leur propre toilette. Vous pourrez en faire installer des privatifs une fois propriétaire. Je n'en voyais pas l'intérêt pour location saisonnière sachant que je suis quasiment la seule à utiliser les toilettes de l'étage. Chaque étage a ses toilettes communes ( c'est à l'origine un ancien hôtel réputé sur Ault) Petit : lavabo douche volet roulant Grand : baignoire lavabo parquet Bon état général permetta d'en jouir cet été. Il n'y a pas de travaux prévus. La toiture a été faite récemment ainsi que le ravalement des briques ce qui fait de l'immeuble un bâtiment sain. La copropriété dispose d'une petite cour commune. Je viens de baisser le prix à 68000 € les deux. Si je devais les vendre séparément, je vendrai en priorité le grand ( avec baignoire au prix de 3.200€ le m²) Pour les puristes qui calculent en loi Carrez, je leur réponds que je vends une superficie au sol car l'espace mansardé n'est pas très accentué et permet aisément de meubler le studio. En aucun cas il s'agit d'espace perdu. Actuellement l'usage de ces deux studios est une résidence saisonnière le DPE n'est donc pas obligatoire avant 2027. Il ne s'agit pas pour autant d'une passoire thermique. Le système de chauffage est électrique. Ce qui est largement suffisant pour une utilisation saisonnière essentiellement estivale Les deux studios sont totalement indépendants au niveau des compteurs électriques, deux ballons d'eau chaude. Néanmoins étant propriétaire des deux lots je n'ai pas eu qu'un seul abonnement électrique. Ce qui est réduit les charges. Le studio sont situés au dernier étage au 3e. Petite copropriété. Les parties communes ont été refaite il y a 3 ans. Les studios sont situés 2 rue Du Hamel. À 30 secondes de la rue principale de Ault avec tous les commerçants : la poste la pharmacie deux boulangerie une boucherie une poissonnerie un bar tabac des restaurants... Le parking est gratuit dans la rue. Les studios ont une vue dégagée sur le vieux Ault il y a une vue mer latérale. Nous sommes à vol d'oiseau à 100 m de la mer. Bon état général comme le prouve les photos : je demeure disponible pour une visite si besoin. Actuellement exploités sur plateforme saisonnière les studios seront meublés lors des visites. Si intéressé : - m'envoyer en mp - Ce que vous recherchez exactement ( pour vous ou locatif) - Votre budget et financement ( comptant ou prêt)