Appartement 5 pièces 111 m² à vendre à Saint-Pierre

À la Ligne des Bambous, dans une petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole (très faibles charges), appartement en rez-de-chaussée de 111 m² avec jardin à l'avant, jardin à l'arrière et grande terrasse d'environ 30 m² avec pergola. Le logement est libre de toute occupation : idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif immédiatement exploitable. Un bien aux beaux volumes • 3 chambres de 16 m², 13 m² et 11 m² • Grande cuisine équipée • Salle de bain avec douche italienne et double vasque • Coin bureau pouvant être transformé en 4ème chambre • Buanderie pouvant être aménagée en seconde salle de bain • Jardin à l'avant • Jardin à l'arrière avec terrasse couverte Les 111 m² offrent de vrais espaces de vie, rares sur le secteur, avec des extérieurs agréables et exploitables. Idéal en résidence principale Configuration parfaite pour : • Une famille souhaitant de l'espace et un extérieur • Un couple en télétravail (espace bureau dédié) • Un projet évolutif (4ème chambre possible) Le rez-de-chaussée et les jardins apportent un vrai confort de vie au quotidien. Fort potentiel investisseur Possibilité d'exploitation en colocation 4 chambres après aménagement. Revenus estimés en configuration optimisée :
2 200 €/mois soit 26 400 €/an
Rentabilité brute d'environ 10,35 % sur la base de 255 000 €. Exploitation possible en location meublée (LMNP) permettant l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant fortement l'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années.
La création d'une 4ème chambre et d'une seconde salle de bain permet d'augmenter la rentabilité et d'optimiser encore la fiscalité. Emplacement stratégique Situé à la Ligne des Bambous, à proximité immédiate des commodités : boulangerie, pharmacie, primeur, kiné, médecin, La Poste, supérette...
Accès 4 voies en 5 minutes. Travaux à prévoir Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de valoriser fortement le bien : • Modernisation cuisine • Modernisation des sols • Rafraîchissement peinture / décoration • Aménagement du jardin avant. • Faire toiture sur pergola pour se protéger de la pluie et du soleil Un excellent potentiel de valorisation à moyen terme. Le prix est donc négociable en fonction de ses travaux d'améliorations. Attention : les photos mises ont été faite quand le logement était aménagé et exploité en colocation. Il est actuellement totalement vide de meuble. Prix 250 000 € 
Prix négociable
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur Bien rare sur le secteur, avec surface généreuse, extérieurs et fort potentiel d'évolution.
Visite et dossier sur demande.