Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Chartres

Et si vous trouviez enfin un appartement qui combine lumière, calme et proximité du centre-ville ? Situé rue du Faubourg la Grappe, dans un environnement verdoyant à quelques minutes à pied du coeur historique de Chartres, ce 3 pièces traversant de 59,67 m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue (1970), il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, renforçant la sensation d'espace. Dès l'entrée (1,4 m²), vous profitez de rangements intégrés, pratiques au quotidien. L'espace de vie s'organise ensuite autour d'un séjour de 19 m², lumineux, ouvert par une grande porte-fenêtre sur une vue dégagée sans vis-à-vis sur les espaces verts. Un cadre apaisant, idéal pour se projeter, recevoir ou simplement profiter du calme. La cuisine séparée de 8,5 m², fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement sans empiéter sur le séjour. Elle peut facilement être remise au goût du jour selon vos envies. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres bien distinctes : une chambre principale de 15,6 m², avec porte-fenêtre et vue sur les arbres, et une seconde chambre de 10,3 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. L'ensemble est complété par une salle d'eau de 3,5 m² avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés, pour plus de confort. L'appartement est traversant (orientation nord-est), ce qui assure une bonne ventilation naturelle et une fraîcheur appréciable en été. La résidence a fait l'objet d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur en 2021, un point clé qui améliore la performance énergétique et garantit l'absence de gros travaux à prévoir. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz (chaudière à condensation récente), inclus dans les charges, simplifiant la gestion du budget. Fibre optique et VMC récente complètent les équipements. Au quotidien, tout est accessible facilement : commerces de proximité à quelques minutes à pied, écoles, installations sportives et promenades le long de l'Eure. Le centre-ville et la cathédrale sont accessibles en environ 15 minutes à pied, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et environnement calme. Côté transports, l'arrêt de bus “La Grappe” se situe au pied de l'immeuble, avec une desserte efficace vers la gare et les principaux axes de la ville. Une place de stationnement privative et une cave en sous-sol complètent ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Quelques travaux sont à prévoir, ainsi qu'une mise à jour de l'électricité. Les fenêtres sont en simple vitrage bois d'origine. Situé dans un secteur en pleine évolution, bénéficiant d'aménagements récents et d'un cadre de vie amélioré, cet appartement constitue une opportunité solide, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Charges : 233 €/mois (chauffage et eau chaude inclus) DPE : D (215 kWh/m²/an) Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.