Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Nantes

✅️ Grand 3 pièces avec une adresse exceptionnelle : un cour privatif donnant directement au coeur de la rue des Hauts-Pavés ✅️ Très lumineux - Traversant - Sans vis-à-vis - Avec un excellent diagnostic énergétique (DPE : C) ✅ ️Entièrement rénové avec des matériaux haut-de-gamme - Tout équipé ✅️ Vendu avec une cave éclairée et aménagée ℹ️ Possibilité d'acquérir en sus un double parking boxable dans le sous-sol sécurisé de la résidence (avec sa borne de recharge privative de 7,4 kW) Mon conjoint et moi vendons notre résidence principale en direct (donc sans frais d'agence). Vous trouverez ci-dessous les principales caractéristiques de l'appartement. Si vous êtes intéressé et que vous souhaitez avoir des informations ou le visiter, contactez-moi par téléphone. ➡️ 73 m² loi Carrez (auxquels il convient d'ajouter les surfaces du balcon et de la cave) ➡️ 409 000 € 1️⃣ 📍 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, L'UNE DES MEILLEURES ADRESSES DE NANTES - Résidence située au 8 Cour des Songes (cour privatif débouchant directement au 35 rue des Hauts-Pavés) - À 5 min à pied du Marché de Talensac (ouvert tous les jours) et 2 min à pied de la Place Viarme - La rue des Hauts-Pavés, un véritable esprit village au coeur de la ville - Un nombre impressionnant de commerces de grande qualité dans la rue juste au pied de l'appartement (plusieurs restaurants dont un étoilé, une boulangerie bio, une pâtisserie, un salon de thé, une librairie, des traiteurs en tous genres, des épiceries fines, une maison de la presse, des fleuristes, un supermarché, des cavistes, un torréfacteur, une pharmacie, etc) - À 1 min à pied de la station de tram Poitou et 2 min à pied de la station de tram Viarme (Ligne 3) - Écoles et médecins à proximité immédiate 2️⃣ 🏠 APPARTEMENT DE PRESTIGE - Au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) avec un balcon exposé Ouest - Appartement traversant, parfaitement exposé, très lumineux et sans vis-à-vis (séjour et chambre 1 exposés Ouest - Cuisine et chambre 2 exposés Est) - Appartement entièrement remis à neuf, aménagé et équipé - Cave privative éclairée, aménagée et en parfait état vendue avec l'appartement 3️⃣ 🪙 PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Appartement rénové par des entreprises nantaises connues et reconnues - Parquet en chêne huilé dans le séjour et les chambres, salle d'eau et wc carrelés - Appartement domotisé et connecté (volets roulants et thermostats pilotables à distance de n'importe où, volets roulants également pilotables à la voix, luminaires intelligents réglables en température et en intensité, miroir intelligent dans la salle d'eau avec éclairage intégrée et fonction antibuée) - Cuisine haut-de-gamme (nombreux rangements, appareils électroménagers Electrolux encastrés, crédence magnétique) - Salle d'eau et WC entièrement aménagés et équipés (robinetterie de douche encastrée, wc suspendus) - Grands dressings sur-mesure encastrés dans le séjour et les deux chambres, - Bibliothèque sur-mesure dans la salle à manger - Huisseries de grande qualité avec option oscillo-battante et bon double-vitrage 4️⃣ ❓️ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES - Fibre optique installée dans l'appartement - Copropriété parfaitement tenue - Charges de copropriété d'environ 128 € par mois - Excellentes performances énergétiques (consommation énergétique : C, dont émissions de gaz à effet de serre : C) - Chaudière à gaz individuelle pour le chauffage et l'eau chaude - Absence d'amiante, de plomb et de thermites - Aucune anomalie dans l'installation intérieure d'électricité - Taxe foncière de 1 558 €