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Bien immobilier de rendement 256 m² à vendre à Bazas

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€310,000

Prix au m²

€1,211

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

256 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bazas

Description

Opportunité Investisseur : Immeuble de 6 Logements - Rendement de 6,31 % Net eXp France, le leader mondial de l'immobilier interconnecté, vous présente un projet de rénovation stratégique à fort potentiel de valorisation. Situé à seulement 50 mètres de la Mairie, cet immeuble de rapport de plus de 256 m² (Loi Carrez) constitue une opportunité rare de bâtir un patrimoine performant en plein coeur de ville. Les Points Forts du Projet : Rentabilité Exceptionnelle : Un rendement visé de 6,31 % net, soutenu par des revenus locatifs estimés à plus de 3 000 €/mois HC (étude locative 2026 détaillée disponible). Fiscalité Avantageuse : Profitez d'une défiscalisation attractive estimée à 12 000 € par an. Risques Maîtrisés : Le gros oeuvre est déjà réalisé (charpente, planchers, raccordements au tout-à-l'égout et compteurs d'eau individuels neufs). Budget Travaux Identifié : Finitions intérieures et rafraîchissement extérieur estimés entre 170 000 € et 180 000 € (devis avec garanties décennales sur demande). Un Investissement Sécurisé De la configuration (du studio au T3) à l'emplacement premium, tout a été pensé pour maximiser l'occupation locative. Ce projet 'prêt à finir' vous permet de maîtriser votre enveloppe travaux tout en garantissant une plus-value immédiate. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, l'étude locative ou organiser votre visite guidée. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).