Bureau et espace de travail 3 pièces 61 m² à vendre à Mérignac

33700 MÉRIGNAC OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR 10 % DE RENDEMENT BRUT LOCAL PROFESSIONNEL 60,7 M2 Retrouvez la vidéo de l'appartement sur mes réseaux sociaux : Samuel Carle Immobilier Investisseurs ou professions libérales, ce bien constitue une opportunité rare sur Bordeaux Métropole. Situé à deux pas du tram, des commerces et des services, ce local médical ou professionnel de 60,7 m2, en rez-de-chaussée, offre un environnement calme, fonctionnel et facilement accessible. Le local se libère, permettant une occupation immédiate ou une mise en location rapide. Actuellement exploité en cabinet médical, il peut être utilisé en bureau, accueillir une activité libérale, ou être organisé pour deux professionnels distincts grâce à son grand bureau divisible. Le bien se compose d'un espace d'accueil, d'un bureau principal de 36,5 m2 (divisible en deux), d'une pièce annexe de 6,47 m2 idéale pour des soins ou un atelier (podologue, dentaire, paramédical...), d'une kitchenette et de toilettes séparées. Une terrasse privative, une cave saine en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent l'ensemble. Le stationnement visiteurs est aisé au sein de la résidence. Le local bénéficie d'un accès PMR, d'une résidence sécurisée avec gardien, et d'équipements appréciés : fibre, domotique, local vélo, chauffage collectif au gaz. La copropriété dispose également d'une piscine collective, accessible pour un coût annuel d'environ 20 €, un confort supplémentaire pour les occupants. Loyer potentiel estimé à 1 300 € / mois, soit 15 600 € par an, représentant environ 10 % de rendement brut, un niveau de rentabilité rare sur le secteur. Cette annonce vous est proposée par Samuel CARLE - EI - NoRSAC: Bordeaux, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -