Vente Maison individuelle Plougras (22) 6 pièces 120 m²
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Maison 6 pièces 132 m² à vendre à Plougras
Prix de vente
€157,900
Prix au m²
€1,196
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
132 m²
Localisation
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Plougras
Description
MAISON TREGOROISE EN PIERRE, TRÈS LUMINEUSE, ORIENTATION SUD, à 20min de la PLAGE, à 25min de MORLAIX (TGV pour Paris), dans le centre du calme petit bourg de PLOUGRAS (22)
* Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salle à manger (30m2 environ) avec POELE DE MASSE à BOIS construit sur mesure dans la première cheminée (véritable banc/estrade en terre CHAUFFÉ par le poêle de masse), salon (15m2 environ) avec deuxième cheminée équipée d'un poêle à bois en céramique, cuisine indépendante, salle de bain, wc séparé
* A l'étage : palier, 4 chambres(11-22m2), bureau, une salle d'eau avec WC et lave-main (possibilité de créer une douche)
* Sous les combles (40m2 environ) : une grande pièce à aménager, raccordement électrique existant et neuf
* à l'extérieur ; garage collé à la cuisine et communicant avec cette dernière, jardinet, abri de jardin, 3-4 places de parking
POINTS FORTS :
* Maison écologique et économique ; Orientation sud + POELE DE MASSE = CONFORT THERMIQUE de LONGUE DUREE, efficacité énergétique, la consommation d'électricité réelle est moins de 1500 euros, malgré le DPE en G. et celle de bois entre 1 et 2 cordes maximum par an
* Toutes les commodités à pied : épicerie, bar, école primaire
* A 2km/2min de Guerlesquin (U Express, station service, cabinet médical - 4 médecins, pharmacie, car-wash, centre contrôle technique, vétérinaire, restaurants, collège, fleuriste, coiffure)
* Accès à la RN12 en quelques minutes (20-25min de Morlaix et Plestin-les-Grèves, 30min de Guingamp, Lannion, Carhaix et Locquirec, 15min de la gare de Plouaret)
* Pan de toiture sud : couverture, gouttières et solins neufs
* Toute l'installation électrique a été refaite en 2021-2022 (avec améliorations, ajout de prises, éclairages intérieurs et extérieurs, véritable prise de terre, compteur Linky)
* Gros ballon d'eau chaude fonctionnant en heures creuses
* Peu de circulation autour de la maison car rues secondaires de desserte
* Peu de ramonage/entretien nécessaire pour le poêle de masse, une fois tous les 15 ans environ (fait en 2025)
A PREVOIR à moyen-terme :
* Assainissement non collectif non conforme mais fonctionnel, fosse sceptique accessible par rehausse
* Peinture des murs extérieurs à rafraîchir
* Pan de toiture nord à rénover à moyen terme
Information d'affichage énergétique :
Classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT C indice 14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Frais de notaire à la charge de l'acheteur.
Pas de démarchage d'agence - Merci.
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