Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Paris

2 pièces de 46 m². Agréable, lumineux et calme. exposé SUD. Paris 19 -ème. 3 -ème étage avec ascenseur. Les points forts : • Exposition plein SUD : Une luminosité optimale garantie toute la journée ( les baies vitrées sont orientées plein sud , seule la fenêtre de la cuisine est orientée à l'ouest) • Calme absolu : Situé sur l'arrière de la résidence, toutes les pièces donnent sur le jardin intérieur. • Rénovation de qualité : Refait il y a 4 ans. Électricité aux normes (prises TERRE et nombreuses prises : jusqu'à 8 prises encastrées dans le salon !), aucun travaux à prévoir. • Distribution fonctionnelle : Entrée, séjour confortable, cuisine, une chambre, salle de bain et WC séparés. Emplacement & Transports : • Métro Porte des Lilas (Ligne 11 & 3bis) : À 7 min à pied (Châtelet en 15 min). • Métro Place des Fêtes (Ligne 11 & 7bis) : À 9 min à pied, Monoprix place des fêtes • Métro Pré-Saint-Gervais / Danube (Ligne 7bis) : À 5-6 min à pied. • Tramway T3b & Bus (Hôpital Robert Debré) : Au pied de l'immeuble (100 m). • Services : SUPERMARCHE au rez-de-chaussée, gardien dans la résidence. Détails techniques : • Une grande cave ( 1,1 sur 2 mètres sur 3,5 mètres de haut) complète ce bien. • Possibilité d'acquérir un parking boxable en option dans la résidence. • Charges : Très FAIBLE env. 195 €/mois (INCLUANT : CHAUFFAGE collectif gaz, eaux, GARDIEN). • DPE : Classe D / GES : Classe D ( conforme aux normes de location actuelles et à venir ) • Immeuble : copropriété saine. Un Projet de rénovation thermique et esthétique (isolation par l'extérieur) est prévu, ce qui garantira une valorisation immédiate de votre patrimoine et un confort optimal. Le projet d'étude a été voté le 16 avril 2026 ( le prix a été ajusté pour tenir compte de cet élément) PRIX : 328 000 € DIRECT PROPRIÉTAIRE. Agences s'abstenir impérativement. Merci E-mails de préférence. Merci