Appartement de luxe 3 pièces 94 m² à vendre à Paris

VENTE APPARTEMENT OCCUPE Idéalement situé face au BON MARCHE, à la frontière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris, dans un quartier prisé pour son élégance et sa qualité de vie, cet appartement bénéficie d'un emplacement d'exception à deux pas des galeries d'art, des adresses gastronomiques et des écoles renommées. Niché au deuxième étage d'un immeuble post-haussmannien en pierre de taille, édifié en 1906, ce 3 pièces de 94,5 m² Carrez (accessible par ascenseur) est en bon état. Les parties communes, récemment repensées par un architecte de renom, reflètent l'excellence de l'ensemble. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, on accède à un double séjour de 38 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain, offrant un plan en étoile fonctionnel. Parquet en point de Hongrie, moulures ornementales et deux cheminées d'époque confèrent à l'ensemble le charme typiquement parisien. Grâce à sa double exposition Nord-Ouest/Sud-Est, à ses grandes ouvertures et à sa belle hauteur sous plafond, l'appartement profite d'une bonne luminosité. Enfin, l'immeuble est sécurisé par deux portes d'entrée équipées de badges et bénéficie de la présence d'une gardienne, veillant quotidiennement à la sécurité et au bon entretien des lieux. Il est possible d'obtenir sur demande des plans réalisés par un architecte permettant la création d'une deuxième chambre ainsi que des précisions sur les conditions du bail. OCCUPIED APARTMENT FOR SALE Ideally located opposite Le Bon Marché, at the junction of Paris 6th and 7th arrondissements, in a neighborhood prized for its elegance and quality of life, this apartment enjoys an exceptional setting just steps from art galleries, fine dining establishments, and renowned schools. Nestled on the second floor of a post-Haussmannian stone building erected in 1906, this three-room, 94.5 m² (Carrez law) apartment (accessible by elevator) is in good condition. The common areas, recently redesigned by a renowned architect, reflect the overall excellence of the property. From the spacious and welcoming entrance hall, one accesses a 38 m² double living room, a separate kitchen, a bedroom, and a bathroom, offering a functional star-shaped layout. Herringbone parquet flooring, decorative moldings, and two period fireplaces lend the property its unmistakable Parisian charm. Thanks to its dual North-West/South-East exposure, large windows, and generous ceiling height, the apartment enjoys excellent natural light. The building is secured by two entrance doors equipped with badge access and benefits from the presence of a caretaker, who ensures daily security and proper maintenance of the premises. Architect-designed plans are available on request, showing the possibility of creating a second bedroom, as well as additional information regarding the lease conditions.