Appartement 5 pièces 98 m² à vendre à Paris

Appartement en duplex dernier étage - Paris 5e - Gobelins / Jardin des Plantes Duplex traversant de caractère - Calme absolu, lumière et volumes - Rive Gauche Situé au coeur du 5e arrondissement de Paris (75005), dans le secteur très recherché Gobelins - Jardin des Plantes, cet appartement en duplex occupe le dernier étage d'une copropriété ancienne de caractère, parfaitement entretenue. Issu de la réunion de plusieurs lots, ce duplex traversant, sans aucun vis-à-vis, offre une configuration rare à Paris, alliant volumes, luminosité et sérénité, avec une véritable sensation de maison sur les toits. Description détaillée Premier niveau - 5e étage Destination : espaces de vie principaux et chambre Ce niveau accueille l'ensemble des espaces de réception et une chambre, avec une distribution fluide, sans perte de surface. Entrée confortable assurant une distribution harmonieuse. Séjour spacieux et lumineux, exposé Sud et offrant de beaux volumes. Cuisine dinatoire indépendante, fonctionnelle et conviviale. Chambre principale. Salle de bains / salle d'eau. WC indépendants. Nombreux rangements intégrés. Surfaces - 5e étage Entrée - Accueil / distribution : 10,20 m² Loi Carrez - 10,30 m² au sol Séjour / salon - Pièce de réception : 34,10 m² Loi Carrez - 36,70 m² au sol Cuisine dinatoire - Cuisine / repas : 16,25 m² Loi Carrez - 16,30 m² au sol Chambre - Chambre principale : 12,90 m² Loi Carrez - 13,15 m² au sol Salle de bains / salle d'eau : 4,20 m² Loi Carrez - 4,25 m² au sol WC indépendants : 1,30 m² Loi Carrez - 1,35 m² au sol Dégagement - Circulation : 1,10 m² Loi Carrez - 1,30 m² au sol Débarras - Rangement : 0,30 m² Loi Carrez - 0,35 m² au sol Total 5e étage : 80,35 m² Loi Carrez - 83,70 m² au sol Étage supérieur - 6e étage (combles aménagés) Destination : espace nuit / bureau / télétravail À l'étage, les combles aménagés proposent une vaste pièce bénéficiant d'une très grande surface au sol, idéale pour une chambre principale sous combles, une chambre d'appoint, un espace bureau ou télétravail, ou un espace polyvalent (jeux, détente, atelier). L'atmosphère y est intimiste et chaleureuse, parfaitement adaptée à un usage quotidien ou mixte habitation / travail. Surfaces - 6e étage Pièce sous combles - Chambre / bureau / télétravail : 10,00 m² Loi Carrez - 45,50 m² au sol Total combles : 10,00 m² Loi Carrez - 45,50 m² au sol Surfaces globales Surface Loi Carrez totale : 90,35 m² 5e étage : 80,35 m² 6e étage : 10,00 m² Surface au sol totale : 129,20 m² 5e étage : 83,70 m² Combles : 45,50 m² Prestations et confort Dernier étage. Appartement traversant. Exposition principale Sud / Sud-Est. Très lumineux. Sans vis-à-vis. Calme absolu côté cour. Double vitrage intégral. Chauffage individuel gaz (chaudière à prévoir). Nombreux rangements. Cave en sous-sol. Charges maîtrisées. DPE : C - GES : D. Copropriété Copropriété ancienne de standing divisée en trois immeubles. Ravalement de façade réalisé en 2018. Cage d'escalier rénovée en 2020. Parties communes soignées et bien entretenues. Emplacement - Paris 5e Rive Gauche Situation privilégiée à proximité immédiate du Jardin des Plantes, du quartier des Gobelins (commerces, restaurants, cinémas, théâtres), des établissements scolaires et universitaires (Sorbonne, Jussieu) et des transports (métro Gobelins, lignes de bus). Secteur à forte valeur patrimoniale, parmi les plus recherchés pour l'achat d'un appartement dans le 5e arrondissement de Paris. Un bien rare sur la Rive Gauche Ce duplex séduira les amateurs d'appartements de charme en dernier étage, de volumes atypiques et de lumière naturelle, que ce soit pour une résidence principale familiale, un pied-à-terre parisien de standing ou un investissement patrimonial sécurisé. Vendu avec une cave.