Hôtellerie et restauration 20 pièces 450 m² à vendre à Banne

À vendre en limite Ardèche méridionale/Gard, à quelques minutes du village très recherché de "Les Vans", superbe propriété touristique en pierre offrant 450 m² habitables, 6 gîtes indépendants et un terrain naturel, verdoyant, écologique et préservé des ondes et antennes avec accès direct à la rivière. Pas de vis à vis, vue sur la nature... Idéal pour investisseur, projet de gîtes ou reconversion professionnelle. La propriété comprend : Une magnifique maison principale avec une cuisine, 1 balcon, un grand salon / séjour lumineux, 2 bureaux, 5 chambres, 1 salle d'eau avec 2 douches, 1 grande terrasse, 6 gîtes indépendants, entièrement meublés et équipés dont 3 hébergements insolites : 1 yourte, 1 roulotte, 1 cabane entre les arbres qui surplombe la rivière + 3 gîtes de charme. Chaque hébergement dispose d'une à deux terrasses privatives. Plus un Superbe bâtiment de 187 m² au sol, avec 2 à plusieurs niveaux possibles. La toiture ; l'isolation et la charpente de ce bâtiment a été entièrement refait à neuf il y a environ 11 ans. Très fort potentiel d'aménagement, possibilité de créer : des nouveaux gîtes, espace bien-être / spa, salle de séminaire ou retraites...En déposant une demande d'autorisation ou un permis pour en fonction du changement de destination... Terrain arboré de 8 742 m², au calme, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la rivière, à un espace baignade et détente ; exposition idéale. Activité touristique existante : CA moyen sur 10 ans : ≈ 60 000 € / an. Plus de 1 100 contacts clients, site internet professionnel, réservations des locations 2026 reversées chez notaire... Situation : Commerces à 5 minutes, voie verte à proximité, région touristique très recherchée... Les plus : activité clé en main, propriété de charme, cadre naturel rare, potentiel de développement important dans cette belle et grande dépendance et accompagnement possible pour la reprise de l'activité. Photos disponibles sur demande. 📞 Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite privée pour découvrir ce lieu qui allie qualité de vie et rentabilité.