Description
Au coeur du village recherché de Mittelhausbergen, à quelques minutes de Strasbourg, ce corps de ferme alsacien de caractère s'organise autour d'une cour intérieure pavée et développe plus de 570 m² de surfaces exploitables.
Chargée d'histoire, la propriété comprend une maison d'habitation, deux logements indépendants exploités en gîtes, un atelier et une vaste grange offrant un fort potentiel d'aménagement.
Un puits en grès des Vosges daté de 1749, parfaitement conservé, témoigne du passé ancien de ce lieu unique.
L'habitation principale
La maison d'habitation, rénovée au fil des années, développe environ 236 m² au sol et conserve tout le charme des bâtisses alsaciennes traditionnelles avec ses colombages apparents et ses poutres anciennes.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 40 m² et sur le jardin.
L'étage accueille deux grandes chambres, deux salles de bains dont une avec sauna, ainsi qu'une buanderie.
Sous les combles, quatre chambres mansardées supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités.
Une cave voûtée complète la maison.
Deux gîtes indépendants
Une seconde aile du bâtiment accueille deux logements indépendants exploités en location meublée ou touristique.
• un duplex d'environ 82 m² au sol
• un appartement d'environ 75 m² au sol
Ces logements génèrent environ 20 000 € de revenus annuels, avec un potentiel d'optimisation selon l'exploitation choisie.
Une grange du XVIIIe siècle au fort potentiel
La propriété dispose également d'une grange d'environ 150 m² au sol avec près de 7 mètres de hauteur sous faîtage.
Accessible par un grand portail permettant l'accès à des véhicules utilitaires, cet espace offre de nombreuses possibilités :
• création de logements supplémentaires
• aménagement d'un loft
• espace professionnel ou artistique
• projet touristique ou événementiel
Un atelier (avec chauffage, eau, électricité) et plusieurs espaces annexes complètent cet ensemble.
Extérieurs et cadre de vie
La propriété s'organise autour d'une agréable cour d'environ 98 m² offrant la possibilité de stationner au moins trois véhicules.
Le jardin comprend notamment des cerisiers, un pommier, un abricotier et des framboisiers ainsi qu'un espace potager, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.
Les atouts
• corps de ferme alsacien authentique
• puits historique daté de 1749
• colombages et matériaux traditionnels
• deux gîtes générant des revenus immédiats
• grange du XVIIIe siècle avec fort potentiel
• chaudière gaz à condensation récente
• village dynamique avec commerces et services
• Strasbourg accessible en quelques minutes
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra aussi bien :
• à une famille recherchant un lieu de vie de caractère
• à un porteur de projet immobilier ou touristique
• à un projet mixte habitation / activité professionnelle.
Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant charme, volumes et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) 06 76 96 38 43 (réf. 603611 )
