Bien immobilier de rendement 6 pièces 140 m² à vendre à Modane

(73) MODANE - Bâtiment de caractère à réinventer, fort potentiel d'investissement Au coeur de Modane, dans un environnement offrant à la fois accessibilité et potentiel locatif, découvrez ce bâtiment à rénover intégralement, idéal pour un projet d'investissement ambitieux et rentable. Élevé sur trois niveaux, ce bien propose une base solide pour la création de deux appartements T3 aux surfaces généreuses, parfaitement adaptés aux attentes du marché actuel. - Premier étage : environ 78 m2, permettant d'imaginer un vaste T3 lumineux avec belle pièce de vie, cuisine ouverte et espaces optimisés - Deuxième et dernier étage : environ 58 m2, idéal pour un T3 cosy et fonctionnel sous les toits - Rez-de-chaussée : environ 78 m2 comprenant un garage et des espaces de stockage/caves, un véritable atout pour les futurs occupants L'ensemble du bâtiment est à repenser entièrement : Réseaux, système de chauffage, isolation, façades, sols, aménagement intérieur... Une rénovation globale qui vous permettra de concevoir des logements modernes, performants énergétiquement et parfaitement adaptés aux standards actuels. Imaginez des appartements chaleureux, avec des prestations contemporaines, optimisés pour le confort et la rentabilité. Que ce soit pour de la location longue durée, saisonnière (secteur touristique dynamique) ou une revente après valorisation, les possibilités sont multiples et attractives. Autre avantage non négligeable : ce projet pourrait bénéficier de dispositifs d'aides et de subventions de l'État pour la rénovation, permettant d'optimiser significativement le coût des travaux. Une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.