Stationnement à vendre à Serris

🔥 **RARE - PARKING NEUF BOXABLE À VENDRE - SERRIS (DISNEYLAND 77)** 💰 **INVESTISSEMENT RENTABLE - +7,96 % NET DÈS LA 1ÈRE ANNÉE** ✅ **TVA RÉCUPÉRABLE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - PRODUIT NEUF** --- REMISE POSSIBLE FIN DE PROGRAMME, A PARTIR DE 3 EMPLACEMENTS BOXABLES --- ## 📦 DESCRIPTION Situé à **Serris - Val d'Europe (Disneyland Paris)**, ce parking neuf **boxable** représente une opportunité idéale pour investir dans un actif simple, rentable et sécurisé. 👉 Possibilité de création de **box fermé** 👉 Très forte demande locative 👉 Produit rare sur le secteur --- ## 📊 SIMULATION COMPLÈTE SUR 10 ANS ### 💰 Hypothèses * Prix total HT : **18 075 €** * Loyer de départ : **130 € / mois (1 560 € / an)** * Indexation : **+10 € / mois / an** * Départ : **01/01/2027** ### 🧾 Charges * Taxe foncière : * 2027 : **0 €** * 2028 : **0 €** * à partir de 2029 : **90 € / an** * Charges copropriété : * départ : **120 € / an** * évolution : **+3 % / an** --- ## 📈 DÉTAIL ANNÉE PAR ANNÉE **2027** Loyer : 1 560 € Charges : 120 € Net : 1 440 € ➡️ **7,96 %** **2028** Loyer : 1 680 € Charges : 124 € Net : 1 556 € ➡️ **8,61 %** **2029** Loyer : 1 800 € TF : 90 € Charges : 127 € Net : 1 583 € ➡️ **8,76 %** **2030** Loyer : 1 920 € TF : 90 € Charges : 131 € Net : 1 699 € ➡️ **9,40 %** **2031** Loyer : 2 040 € TF : 90 € Charges : 135 € Net : 1 815 € ➡️ **10,04 %** **2032** Loyer : 2 160 € TF : 90 € Charges : 139 € Net : 1 931 € ➡️ **10,68 %** **2033** Loyer : 2 280 € TF : 90 € Charges : 143 € Net : 2 047 € ➡️ **11,32 %** **2034** Loyer : 2 400 € TF : 90 € Charges : 148 € Net : 2 162 € ➡️ **11,96 %** **2035** Loyer : 2 520 € TF : 90 € Charges : 152 € Net : 2 278 € ➡️ **12,60 %** **2036** Loyer : 2 640 € TF : 90 € Charges : 157 € Net : 2 393 € ➡️ **13,24 %** --- ## 📊 SYNTHÈSE ✔ Revenus locatifs nets : **≈ 19 000 €** ✔ Plus-value estimée (+3 % / an) : **≈ 6 200 €** ✔ Gains totaux : **≈ 25 200 €** --- ## 💥 PERFORMANCE 👉 Investissement : **18 075 €** 👉 Rendement global : **≈ +139 % sur 10 ans** 👉 Rendement moyen : **≈ 8,4 % / an** --- ## ⚡ AVANTAGES ✔ Aucun impayé (ou très faible risque) ✔ Aucun travaux ✔ Aucun entretien ✔ Gestion simple ✔ Charges faibles ✔ Fiscalité légère ✔ Loyers libres ✔ Pas de contraintes DPE 👉 Rentabilité largement supérieure à l'immobilier classique --- ## 📍 EMPLACEMENT 📌 Serris (77700) - Disneyland / Val d'Europe ✔ Zone dynamique ✔ Forte tension locative ✔ Proximité commerces et transports --- ## 📞 CONTACT 📱 Téléphone / SMS uniquement 📆 Visite sur rendez-vous --- 🚨 **IMPORTANT** ✔ Produit rare ✔ Peu de lots disponibles ✔ Opportunité immédiate 👉 **Premiers arrivés = premiers servis** --- parking a vendre, parking serris, parking disneyland, parking val d europe, investissement parking, parking rentable, box parking, garage a vendre, box a vendre, investissement locatif, rendement locatif, placement immobilier, revenu passif, parking pas cher, parking neuf, parking securise, box securise, garage ferme, stationnement securise, parking sous sol, residence securisee, investissement rentable, parking ile de france, parking 77, serris 77700