Appartement 7 pièces 117 m² à vendre à Vanves

Dans le très demandé quartier des Hauts d'Issy et de Parc Pic, dans une résidence d'architecte emplie d'histoire, Art Déco, ce duplex en dernier étage propose la partie jour et la partie nuit séparée par un escalier. A l'ouverture de la porte de l'ascenseur, vous bénéficiez du luxe d'être seuls à l'étage, l'autre appartement est desservi par un autre ascenseur. Vous trouvez une suite parentale à l'étage et l'espace de vie en bas, le séjour comprend 45 m2 et la cuisine est séparée, néanmoins peut rester ouverte. On trouve 3 chambres en bas et une salle d'eau, et une pièce totalement séparée qui peut servir de bureau en télétravail. A la sortie de l'ascenseur, pas de voisins et une vue sur l'horizon superbe vous attend ! Ce duplex avec 80 m2 sur les toits , plus de 6m 2 dans le séjour de balcon et 2 dans les chambres, orienté Est Ouest est Sud. Possibilité de diviser les 120 m2 en 2 appartements distincts. Venez découvrir 200 m2 d'ensoleillement, les photos sont loin de la réalité, dans un appartement de 120 au sol, 117 carrez et de nombreux rangements, sans travaux ; l'electricité est sans nomalies, empli de caractère et de charme, au dernier étage. Une vue de rêve vous attend dans un immeuble Art Déco donnant sur un splendide parc classé inconstructible, car historique , il accueille la glacière de Louis 14, à 5 minutes ou 1 km de Paris et de tous les axes de transports ( Mairie d Issy, quais, de Seine, L12 Corentin Celton et M Issy à10 minutes à pied). ce bien sécurisé ( cameras gardienne) dans une allée privée demandée a un cachet exceptionnel, vue sur l'horizon. Proche de la Place Saint Remy et de ses nombreux commerces, vous avez le luxe du calme , des écoles en bas, et des commerces ( épiceries Intermarché à 2 minutes de voitures); sectorisé Lycée Michelet , lycée avec prépas, vous avez le choix des restaurants et brasseries, 2 pharmacies 2 boulangeries des boucheries et des épiceries, vous y trouvez l'école élémentaire l'Ecole du Parc, et une école secondaire, des supermarchés. Tout d'abord un lobby majestueux Art déco, et unique vous réservera un accueil d'exception réconfortant. On trouve 3 chambres en bas et une en haut au 8ème, la suite parentale, avec sa douche privative; une salle d'eau et Salle de bain, en bas 2 caves . Il est desservi par 2 ascenseurs, dispose d' une partie jour et d'une partie nuit, à l'étage : la partie jour comprenant un triple séjour et 3 chambres, une salle de bain et la partie supérieure une chambre et une salle d'eau. La cuisine est aménagée de manière optimale, offrant une vue sur la Tour Eiffel et le ciel bleu, vous pouvez fermer ou la laisser ouverte, aucun travaux à prévoir, un balcon vicinal côté Ouest, vue Tour Triangle et Tour Eiffel et La Défense, comme le séjour traversant, si bien que vous profitez de l'ensoleillement à 360 degrés.. Emplacement de parking extérieur dans l'allée privée, sans limite de voitures, possibilité de trouver une place à proximité en milieu fermé dans d'autres copros, box. Piscine olympique à l'ozone, centres athlétiques, cours de tennis. Le chauffage est compris dans les charges collectives . Chaudière récente, travaux en cours payés. Pas de procédure ni travaux de prévus, une gardienne surveille et entretient avec soin . DPE G GES G, charges environs 900 euros par mois CC. Deux caves et un local vélos complètent ce bien dans une copropriété de 72 lots, de petits jardins bordés de roses au RDC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500 euros et 6200 eurosindexées aux années 2021, 2022 et 2023 Le bien est présenté 1082000 euros dont 29000 euros d'honoraires, soient 1053000 euros net vendeurs. Aucuns travaux dans la copropriétés , pas de procédure . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra ALPERN, au 0673862283 ou, par courriel à a.alpern@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra ALPERN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897431060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 428677- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 11000 euros. Alexandra ALPERN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897431060 - . www. georisques. gouv. fr