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Maison 7 pièces 173 m² à vendre à Royan

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€670,000

Prix au m²

€3,873

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Chambre d’hôtes

Nb pièces

Surface

173 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Royan

Description

800m plage de la grande conche à l'entree du parc de Royan st Georges, maison non mitoyenne de 173m2 (surface de référence du DPE fait le 24/03/2026 classe energetique C et B). Année 1950 avec beaucoup de charme, très proche des commerces : épicerie à 50m, super U à 700m, 1,2km du centre de st Georges, arrêt de bus à 500m et 2,5km de la poste de Royan. Villa parfaitement entretenue sur parcelle de 600m2 avec jardin paysagé, spa d'été (chauffage solaire), terrasse solarium, très bonne exposition au calme dans une impasse privée. REZ DE JARDIN = entrée privative (chambres d'hôtes) Comprenant 1 cuisine d'été et lingerie, 3 chambres avec chacune salle d'eau et wc, idéale pour recevoir la famille tout en gardant son indépendance ou en faire un revenu locatif. Possibilité de remettre un escalier pour relier les deux niveaux afin de remettre en configuration d'origine. RDC SURELEVER = petite terrasse, entrée, dégagement, salle d'eau et wc, cuisine équipée, grand salon séjour, 1 chambre avec 2 grandes penderies. 1er = 1 chambre, salle d'eau et wc, dressing, terrasse solarium, grenier 60m2 aménageable. CONFORT = double vitrage, 3 clims réversibles, poêle à bois A+, radiateurs à inertie, fibre, spa. EXTERIEUR = parking 6 voitures, grande terrasse, jardin exotique avec spa, grande cour. DEPENDANCE = 1 atelier et garage double. Visite après échange téléphonique validant votre projet d'achat et son financement. Signature du compromis chez notre notaire, (environ 350e à votre charge puis remboursé à la signature de l'acte authentique).

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