Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Lyon

Bel appartement climatisé d'environ 84 m² (83,58 m² Carrez) situé au 3e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la Saône et le quai Pierre-Scize, sans vis-à-vis. Atout exceptionnel en centre-ville : possibilité d'acquérir en complément un garage fermé aménagé situé directement sur le palier, à seulement quelques mètres de la porte d'entrée de l'appartement. Une configuration rare et particulièrement confortable au quotidien. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et une véritable sensation de vivre au bord de l'eau. Depuis l'ensemble des pièces, la vue sur la Saône est panoramique et totalement dégagée. L'appartement se situe dans une résidence de standing construite au début des années 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, offrant un confort moderne rare sur les quais de Saône. Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une hauteur idéale pour profiter pleinement de la vue dégagée et de la luminosité, tout en restant à l'écart des nuisances des étages trop bas. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible et au chauffage collectif performant (DPE C), particulièrement appréciables dans les appartements exposés sur les quais. ________________________________________ Distribution L'appartement propose une organisation fluide et fonctionnelle : • Entrée avec grands placards / dressing • Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée • Chambre parentale avec rangements / dressing • Chambre enfant avec rangements • Salle de bain complète avec baignoire et douche • Cellier / buanderie indépendant • Toilettes indépendantes ________________________________________ Prestations • Résidence sécurisée (digicode pour accéder aux étages en ascenseurs) • Ascenseur • Garage sur le palier au dernier étage des garages (sécurisé par deux portails éléctriques) disponible en complément (rare en centre-ville) PLUS D'INFORMATIONS SUR DEMNDE • Climatisation réversible • Chauffage collectif performant • Nombreux rangements • Appartement en excellent état ________________________________________ Situation Adresse recherchée quai Saint-Vincent, sur les quais de Saône, à proximité immédiate : • Commerces • Écoles • Transports Offrant un cadre de vie privilégié entre centre-ville et bords de Saône. ________________________________________ Les points forts • Vue imprenable sur la Saône • Garage fermé situé sur le palier disponible en complément (rare en centre-ville), lot indépendant. • Appartement très lumineux • Résidence récente avec ascenseur (construction début années 2000) (rare sur les quais de Saône en presqu'ile) • Climatisation réversible • Nombreux rangements Informations copropriété: • Copropriété bien entretenue • Aucune procédure en cours • Aucuns travails majeurs voté lors de la dernière assemblée générale Charges annuelles : • Appartement : environ 1 530 € / an • Garage : environ 200 € / an • Taxe foncière : 470 €/ an Les charges comprennent notamment chauffage collectif, ascenseur et entretien des parties communes. ________________________________________ Informations énergétiques • DPE : C • Consommation énergétique : 117 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an • Diagnostic réalisé le 23/09/2021 • Valable jusqu'au 22/09/2031 • Numéro ADEME : 2169E0378343I Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.