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Bien immobilier de rendement à vendre à Bagneux

BureauxLocaux il y a 2 mois

Prix de vente

€3,900,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Bagneux

Description

PRÉSENTATION DE L'ACTIF : Rare opportunité d'acquérir une unité foncière stratégique composée de 3 parcelles attenantes. Cet ensemble immobilier combine la stabilité sécurisée du commerce de proximité et la haute performance du résidentiel géré. COMPOSITION : • Pôle Commercial : 3 locaux en rez-de-chaussée avec locataires. • Pôle Résidentiel : 3 maisons d'habitation louées à un opérateur unique spécialisé en courte durée (type AirBnb professionnel). • Synergie : Gestion simplifiée, revenus mutualisés et un seul ensemble foncier cohérent. ACCESSIBILITÉ ET FLUX : L'actif bénéficie d'une connectivité exceptionnelle, facteur clé de valorisation patrimoniale : • RER B : À 5 minutes à pied (accès direct Paris Centre). • Ligne 4 : À proximité immédiate. • Grand Paris Express (Ligne 15) : Arrivée prévue mi-2026, garantissant un fort potentiel de plus-value à moyen terme. INDICATEURS FINANCIERS : • Loyer Global Annuel : 231 600 € HT/HC. • Prix de vente : 3 900 000 €. • Rentabilité Nette : 6 %. • Type de Bail : Double Net (Taxe Foncière 100% remboursée par les preneurs). • Potentiel de valorisation : Emprise au sol offrant des perspectives de surélévation ou de construction (réserve foncière en zone urbaine dense). CONFIDENTIALITÉ : Arbitrage en mode "Off-Market". Informations transmises après un premier échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité (NDA).

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BureauxLocaux

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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