Description
Dans le Perche, maison de 7 pièces, sur jardin 2300 m2 arborés avec noyer, pommiers, cerisiers, noisetiers, noisetier pourpre, poirier, avec :
- au rez-de-chaussée, cuisine avec cheminée insert et tomette au sol, double séjour au sud avec terrasse 10 m2 et cheminée, une chambre au sud, salle d'eau avec WC et douche italienne, escalier en chêne.
- au 1er étage, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs et une salle de bains avec WC, 3 cheminées.
- au 2ème étage, combles aménageables avec grande hauteur, charpente apparente et fort potentiel (voir projets sur demande)
- le tout sur sous-sol total composé de chaufferie, cellier, garage, atelier et atelier jardin sous terrasse.
- une dépendance de 60 m2, salle de jeux avec cheminée, flipper, ping-pong, bar à fort potentiel, (maison d'amis, voir projet sur demande).
DPE du 12/06/2023
Estimation des coûts annuels : entre 3 440 € et 4 710 € par an, prix moyens
des énergies indexés au 1er janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Ma maison est habitable de suite, MAIS :
0/ la toiture est en bon état et les combles sont un potentiel énorme (grande hauteur sous poutre) et celle de la dépendance (plus de 60 m2 avec bar, cheminée, également, bon état et gros potentiel,
1/ Je considère qu'il sera préférable d'effectuer, au préalable, des travaux de rafraîchissement au rez de chaussée (peinture), de faire ramoner les 6 cheminées (60 €/cheminée) et notamment l'insert qui est un complément efficace et très économique du système de chauffage au fuel à air pulsé, Il faudrait prévoir d'augmenter la capacité du chauffe eau actuel, largement suffisant pour moi 150l mais limite pour le confort d'une famille, soit y adjoindre un deuxième ballon. il y a une chambre au rez-de-chaussée, il faudra réparer (ou changer) le carrelage de cette chambre. il y a également au rez-de-chaussée une douche italienne avec WC, vous souhaiterez, (certainement?) changer la cuisine, celle existante est en chêne...), une nouvelle cuisine (vous aurez le choix entre cuisine au gaz ou électrique, plus moderne, MAIS CE N'EST PAS UNE URGENCE, en revanche, il y a un volet à réparer.
à l'étage, le rafraîchissement est plus léger. Il y a 4 chambres dont une suite parentale avec douche et WC privatifs, et une salle de bains et WC, il faudra remplacer les 3 sèches serviettes (100 €/appareil).
2/ en ce qui concerne des travaux nécessaires, mais non urgents, il conviendra de mettre aux normes la fosse septique en la remplaçant par une fosse toutes eaux.
3/ ultérieurement, si vous le souhaitez, changer le système de chauffage actuellement TRES efficace mais pas dans l'air du temps, et améliorer l'isolation, MAIS vous avez devant vous une maison de maître de charme et de caractère avec des murs de 50 cm d'épaisseur avec un très haut potentiel d'aménagement avec notamment des combles très intéressants et une dépendance à usage possible multiple, pour le moment, salle de jeux et de réception, ou de maison d'amis.
4/ le terrain de 2300 m2 est entièrement clos et abrite plusieurs arbres fruitiers (pommiers, poirier,, cerisiers, noyer, noisetiers et un espace potager.
Mis à part les travaux de peinture que vous pourriez faire vous même, le ramonage coûte environ 60€/cheminée et vous ne DEVEZ pas le faire vous même.
Les cheminées n'ont pas été utilisées depuis 2017 car ma compagne est sous oxygène en permanence.
Cette maison a un énorme potentiel, c'est une maison ancienne et pas une maison "phénix", vous êtes limite perche dans l'orne (61), ne vous attendez pas à voir un pavillon de banlieue, cette maison de maître est un ancien relais de poste avec un beau terrain arboré...
