Description
Idéalement située sur la côte Ouest de Dolus, cette propriété familiale, discrète et paisible, se niche à l'abri d'une rue résidentielle. Son charme d'antan, hérité des années 40, offre des volumes à réinventer et une atmosphère douce et authentique.
Lovée au coeur d'un écrin boisé de plus d'environ 2 400 m2, elle dévoile un cadre naturel rare, propice à la détente, à l'inspiration et aux souvenirs en famille. Véritable terrain de jeu pour les projets de rénovation, elle se développe sur deux niveaux, pour une surface habitable d'environ 114 m2.
La parcelle en pente confère à la maison une disposition originale : un petit escalier mène à l'espace de vie principal, situé à l'étage, tandis que le niveau supérieur s'ouvre de plain-pied sur le jardin arrière, épousant harmonieusement la topographie naturelle du terrain.
L'étage principal, de plus de 78 m2, accessible depuis le jardin avant, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux. Une charmante pièce de réception d'environ 31 m2, réunissant salon et salle à manger, est animée par une majestueuse cheminée ancienne en pierre à foyer ouvert. Une chambre parentale baignée de lumière grâce à un bow-window invite au repos. Une salle de bains, un dressing avec accès au dégagement, un toilette, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur deux vérandas à l'arrière, complètent cet étage.
Côté jardin, le préau à l'arrière abrite un agréable espace de vie extérieur, où les grandes tablées s'installent naturellement autour de la cheminée d'angle. De ce côté, une seconde chambre indépendante pouvant être connectée au salon, s'ajoute comme une suite d'amis ou un atelier. À l'étage supérieur, un grenier accessible depuis le préau pourra être transformé en dortoir selon les envies.
En rez-de-jardin avant, une troisième chambre avec salle d'eau et toilettes intégrés dispose d'une entrée indépendante, idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
Un garage complète les lieux, prolongé par une enfilade de pièces fonctionnelles : chaufferie, buanderie avec accès extérieur, cave à vins et vaste espace de rangement. L'ensemble propose diverses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Enfin, sur la partie haute du terrain, un petit portillon donne accès à un petit chemin avec la piste cyclable, permettant de rejoindre l'accès aux plages. Complétant les lieux, un car-port et deux cabanes aux accents poétiques invitent au rêve : l'une, en bois, abritant la cuisine d'été ; l'autre, insolite et ludique, prend les allures d'une petite gare.
À quelques minutes seulement de la plage et des sentiers forestiers, cette propriété aux nombreuses possibilités est une invitation à la sérénité et à la création.
CLASSE ÉNERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350€ et 4570€.
