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Bureau et espace de travail 270 m² à vendre à Villeurbanne

bien'ici
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Prix de vente
€840,000
Prix au m²
€3,111

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Surface
270 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Villeurbanne

Description

À deux pas du Parc de la Tête d'Or, de la Part-Dieu et de Lyon 6€, Kahûte vous propose un ensemble immobilier professionnel rare de 270 m², situé au 19 rue Louis Guérin à Villeurbanne, au 3€ étage d'un immeuble récent, sécurisé et exclusivement dédié aux activités tertiaires. Une opportunité idéale pour professions libérales, médicales, paramédicales, sociétés de services, centre de formation ou investisseur. Description détaillée des espaces ? 270 m² réunis (Possibilité d'acheter chaque lot indépendamment : Lot 1 105m2 et lot 2 : 165m2) Issu de la réunion de deux lots, cet ensemble offre une organisation particulièrement fonctionnelle et immédiatement exploitable. Il se compose de : 13 bureaux indépendants, répartis comme suit : 11 bureaux d'environ 11 m², 1 bureau de 20 m², 1 bureau de 30 m²+Une salle de réunion de 18 m², 2 zones d'attente dédiée, Une kitchenette, Une salle d'eau, Circulations fluides permettant une organisation claire entre espaces d'accueil et zones de travail. La configuration permet d'accueillir une structure importante tout en conservant une excellente modularité. Possibilité d'organiser les espaces en pôles distincts (consultation, administratif, direction, réunion). Les points forts - Immeuble exclusivement tertiaire - Adresse stratégique à 2 minutes du Parc de la Tête d'Or - Environnement professionnel qualitatif - Climatisation - Très belle luminosité - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété : - Ascenseurs neufs - Accès PMR - Peintures des communs refaites - Accès sécurisés par badge - Pompe à chaleur neuve Idéal pour : Cabinet médical ou paramédical pluridisciplinaire, Regroupement de professions libérales, Siège de société / cabinet de conseil, Centre de formation, Investisseur souhaitant exploiter ou rediviser les espaces Possibilité d'acquisition flexible Le bien peut être acquis : En un seul ensemble de 270 m² Prix : 840 000 € Idéal pour une structure importante souhaitant centraliser ses équipes. En deux lots indépendants Lot 1 € 105 m² Comprenant : Salle d'attente, 5 bureaux, un agencement optimisé Prix : 340 000 € Lot 2 € 165 m² Comprenant : 6 bureaux dont 1 bureau de 20 m² et 1 bureau de 30 m², Salle de réunion de 18 m, Kitchenette, Salle d'eau, Zone d'attente Prix : 500 000 € Cette modularité permet : -À un investisseur d'acquérir un seul lot -À une entreprise en croissance d'anticiper son développement -À un groupe médical de structurer ses pôles Possibilité d'achat ou de location de places de stationnement à proximité. Charges : 2000 € HT / trimestre par lot initial Taxe foncière : 6300 euros/an Une opportunité rare sur le secteur Par sa surface, sa modularité et sa localisation stratégique entre Villeurbanne et Lyon 6€, cet ensemble constitue une solution idéale pour une structure en développement recherchant des bureaux spacieux, fonctionnels et valorisants. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gérémie Pradinas 06 69 25 42 42

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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