Appartement 2 pièces 44 m² à louer à Bouguenais

Situé au 2e étage d'un immeuble récent (construit en 2021), cet appartement T2 meublé de 45m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable. Idéal pour un couple ou une personne seule, situé dans un quartier calme, à proximité d'un parc, des transports en commun (bus) et de toutes les commodités, il dispose d'un grand balcon couvert de 6,80m², parfait pour profiter de l'extérieur sans craindre de la pluie. Description : • Surface totale : 45m² • Type : T2 meublé • Pièces principales : o Pièce de vie : 28,50 m², spacieuse et lumineuse, avec un salon meublé (canapé-lit avec rangement, table bar avec 2 chaises), et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, frigo avec congélateur, ainsi que l'équipements nécessaires pour la cuisine et les rangements : ustensiles, etc). o Chambre : 11 m², meublée avec lit (couette et oreillers) et un dressing intégré pour un maximum de rangement. o Salle de bain : 5 m², équipée d'une paroi de douche refaite fin 2024 et de WC dans la même pièce. Elle contient également une machine à laver et 2 meubles de rangement avec lavabo et miroir. o Balcon couvert : 6,80 m², accessible depuis la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une petite table y est installée. • Chauffage : Individuel électrique (radiateurs dans chambre et pièce de vie, ainsi que sèche-serviette dans la salle de bain). • Fenêtres : Double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. • Rangements : o Un placard d'entrée pour optimiser l'espace dès votre arrivée. Contient des accessoires pour le ménage et l'entretien de l'appartement (aspirateur, etc). o Étagères installées dans le placard du compteur pour un rangement supplémentaire. Avantages : • Emplacement calme : Quartier paisible, à proximité immédiate d'un parc, idéal pour les promenades ou les moments de détente. • Transports en commun : Arrêt de bus à quelques pas, facilitant l'accès à Nantes et ses environs. • Commodités : Commerces, écoles et autres services du bourg de Bouguenais à proximité immédiate. • Accessibilité : À seulement 15 minutes de Nantes en voiture, avec un accès rapide aux grands axes routiers. • Confort moderne : Appartement neuf, entièrement meublé et prêt à emménager, avec des finitions de qualité. Fibre optique installée. • Ascenseur : Accès pratique à l'appartement grâce à l'ascenseur. • Parking sécurisé : Place de parking privée et sécurisée au rez-de-chaussée de l'immeuble. Places de parking visiteurs possibles en bas de la résidence. • Espace sécurisé pour vélos : Local à vélos sécurisé disponible. • Diagnostic énergétique : Classe B (58,08 kWhEP/m².an) • Emission GES : Classe A (1,89 kgeqCO2/m².an) Loyer : 750€ / mois, dont 90€ de charges comprises (hors eau et électricité). Montant estimé des dépenses mensuelles en énergie électrique pour 2 personnes (à la charge des locataires) : - Electricité : 65€ / mois Caution / dépôt de garantie : 1500€ (2 mois de loyer encaissés dans les premiers mois de location) Disponibilité : mi-février 2026 Bail : 1 an minimum Cet appartement meublé, moderne et pratique, vous offre un cadre de vie agréable et prêt à vivre. Il est idéal pour ceux qui cherchent un logement confortable et bien situé, dans un quartier calme et proche de Nantes. Présentation d'un dossier complet demandé avant visite de l'appartement via le site DossierFacile du Gouvernement : copie pièce identité, attestation de domicile, attestation de travail de l'employeur, justificatif de salaire sur les 3 derniers mois. Lien à demander après prise de contact. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par email. #66d