Local d’activité et entrepôt 4 pièces 160 m² à louer à Monestier-de-Clermont

LOCATION LOCAL toutes activités : ATELIER avec BUREAUX pour 160 m² + TERRAIN / PARKINGS 1000 m² Atelier + Bureaux 160 m² - Avec nombreux parkings Propre et isolé. Refait à neuf. Emplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650) Toutes activités possible. Idéal artisan ou profession libérale, cabinet médical, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc. Situation : à 2 kms de la sortie d'autoroute A51 accès direct Vif / Grenoble A 15 kms de VIF A 30 kms de Grenoble Sur axe passant de la RD1075 - Nord / Sud. Bail commercial 3/6/9 ans Location mensuelle 940 € HT (TVA 20% récupérable) + TF au prorata des m² du bâtiment. LOCAL 160 m² organisé comme suit : De plein pied au RDC : Bureaux pour 70 m² (Mobilier bureaux à votre disposition) Atelier pour 90 m² séparé des bureaux par une cloison vitrée pour atelier / stockage avec porte sectionnelle. BUREAUX pour environ 70 m², traversant sud / nord dont 1 bureau 12 m² vitré et fermé. Sol carrelage moderne, peinture blanche, très propre. Spots led et downlight led encastrés au plafond. Table haute avec pied central fixée au mur. 2 façades vitrines éclairées + 1 porte d'entrée vitrée. 2 Volets roulants électrique 1 porte au nord donnant accès à une terrasse gravier. Accès PMR, sortie de secours, kitchenette, cabine d'essayage, possibilité de créer un 2ième WC...etc. et ATELIER pour environ 90 m², établis fixes avec prises murales et basses et étagères, 2 fenêtres fixes à l'est et au nord. Porte sectionnelle motorisée et télécommandée, dimension L 3 ml x H 3 ml 1 pièce pouvant servir de stockage et ou de bureau avec prises et chauffage. 1 WC indépendant avec lave main / eau froide. Parking 1000 m² environ sur parcelle fermée de 1250 m². Terrain clôt + portail manuel coulissant. Divers : Chauffage aérothermie dans le local. Radiateurs électrique récents à fluide restitution de chaleur, dans les bureaux et dans la pièce de stockage. A l'extérieur : 2 robinets d'eau et 2 prises électrique. Nombreuses places de parking Bonne réception téléphone portable et internet. Le local est propre et refait à neuf et complètement isolé. Enseigne éclairée par rampe led avec minuterie au tableau Bel emplacement central dans la ZA de Monestier. Proche déchetterie. Toutes activités commerciales ou artisanales. Possibilité de création d'un drive boulangerie / snacking etc. Possibilité de création d'un second accès sur le parking Possibilité d'enseigne et/ou de panneau publicitaire sur les façades et sur l'emprise du terrain. Coworking possible. *** Possibilité d'achat du bâtiment - Bonne rentabilité locative. Avec 1 appartement T5 115 m² avec terrasse 40 m²+ Combles aménageable en un 2ième appartement. Bonne rentabilité locative. Terrain au total 1250 m². *** Localisation : Centre bourg tous commerces à proximité. Autoroute A51 à la sortie du bourg Axe Grenoble - Sisteron 14 kms de Vif (38450) 25 kms de la périphérie de Grenoble (38000 accès direct).