Bureau et espace de travail 1330 m² à louer à Valbonne

BEAUX LOCAUX d'une superficie totale de 1330M2 divisibles à partir de 625M2. Plusieurs configurations sont possibles : CONFIGURATION MIXTE (RDC + R + 1) Configuration A • Surface totale : 1 002 m² - Loyer : 145 290 € HT/HC/HF • Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF • Parkings : 9 en sous-sol + 28 extérieurs • RDC : 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès) • R+1 : 298 m² avec ascenseur Configuration B • Surface totale : 1 330 m² - Loyer : 192 850 € HT/HC/HF • Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF • Parkings : 17 en sous-sol + 28 extérieurs • RDC : 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès) • R+1 : 625 m² avec 2 accès (dont un avec ascenseur) Configuration C • Surface totale : 691 m² - Loyer : 100 195 € HT/HC/HF • Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF • Parkings : 9 en sous-sol + 14 extérieurs • RDC A : 392 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès) • R+1 : 298 m² avec 1 accès Configuration D • Surface totale : 639 m² - Loyer : 92 655 € HT/HC/HF • Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF • Parkings : 8 en sous-sol + 14 extérieurs • RDC B : 312 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès) • R+1 : 327 m² avec 1 accès Les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration. Le site est équipé de tables et d'une cuisine équipée. Informations générales : - RDC : Plain-pied, hauteur sous dalle : 4 mètres - usage mixte (bureaux, atelier, stockage, laboratoire). - Portes sectionnelles : disponibilité sur demande (largeur : 4 mètres, hauteur 3 mètres. - R+1 : Usage de bureaux ou labo - hauteur sous plafond : 2, 60 mètres ( 4 mètres sous dalle) - Ascenseur et refectoire. CONDITIONS FINANCIERES : * Loyer ( bail 3/6/9/12) : 145 € M2 / HT/HC/HF (parkings inclus, RDC brut, R+1 rénové. * Loyer (bail dérogatoire, bureaux uniquement): - Bail 1 an : 165 € M2 /HT/HC/HF - Bail 2 an : 155€ M2 / HT/HC/HF * Taxe foncière 20€ /M2 HT *Charges 25€ M2 HT Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge le Locataire.