Maison et villa de prestige 3 pièces 400 m² à louer à Les Pennes-Mirabeau

📍 Localisation : Les Pennes-Mirabeau (au carrefour d'Aix-en-Provence, Marseille et à 10 min de l'aéroport Marseille-Provence / pôle d'activités de Marignane). Rare sur le secteur, nous proposons à la location la "Villa Jeanne d'Arc", une authentique maison de maître des années 1920, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un calme certain. Ce domaine privé exceptionnel a été intégralement repensé et rénové par un architecte d'intérieur. C'est une solution immobilière prête à l'emploi, idéale pour répondre aux besoins d'hébergement d'entreprise ou pour un projet d'exploitation hôtelière/para-hôtelière. Livraison de la bâtisse prévue pour début juillet 2026. 🏡 LE DOMAINE EN DÉTAILS Une bâtisse de 400 m² offrant une capacité d'accueil totale de 10 personnes, intelligemment divisée en trois espaces de vie indépendants. Pour un confort et une intimité sans compromis, le domaine dispose de 8 salles de bain et de 8 WC répartis sur l'ensemble : - Un espace "co-living" (7 chambres) : chambres doubles premium entièrement meublées, vastes espaces communs, cuisines équipées, etc. - Un appartement T1 indépendant : parfait pour un collaborateur en recherche d'intimité totale - Un appartement T3 "executive" : un logement VIP doté de deux chambres, avec son propre jardin privatif, idéal pour loger des cadres dirigeants ou des managers. Les prestations incluses : - Parc arboré de 4 000 m² : un extérieur très agréable, entretenu par un professionnel, offrant une vue panoramique - Accès privatif par un portail sécurisé et parking grande capacité à l'intérieur du domaine - Intégralité de la bâtisse équipée d'une climatisation réversible par installation gainable (confort thermique optimal, invisible et silencieux) - Mobilier et électroménager neuf et qualitatif - Salle de sport aménagée - Connexion Internet très haut débit (fibre par bornes wi-fi) déjà opérationnelle. 🎯 DEUX OPPORTUNITÉS D'EXPLOITATION 👉 OPTION 1 : pour les entreprises (logement de collaborateurs) Vous cherchez une alternative économique, confortable et fédératrice à l'hôtel ou aux appart'hôtels (qui vous coûtent en moyenne 120 à 150 €/nuit par salarié) ? Offrez à vos équipes un cadre de vie exceptionnel pour un coût de revient d'environ 26 € la nuitée par collaborateur. Sécurisez vos coûts d'hébergement annuels, favorisez la cohésion d'équipe et facilitez vos recrutements avec un véritable "campus privé". (Bail "Société" Code Civil - Souplesse contractuelle). 👉 OPTION 2 : pour les professionnels de l'hébergement (exploitation commerciale) Vous cherchez un établissement de grand standing, prêt à être exploité (sans aucun travaux ni achat de mobilier) pour une activité de sous-location professionnelle, de para-hôtellerie ou de co-living premium ? La configuration de la bâtisse permet d'envisager un chiffre d'affaires au détail très attractif (forte demande sur le secteur aéroportuaire et zone d'activités). (Bail Commercial 3-6-9 envisageable). 💼 CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer global : 8 000 € / mois (comprenant abonnement Internet, taxe foncière et entretien du parc de 4 000 m² inclus). - À la charge du preneur : contrats et consommations des fluides (eau/électricité). Aucun aménagement à prévoir, posez vos valises ou installez vos premiers clients dès la remise des clés ! 📞 Contactez-nous pour organiser une visite privée du domaine et discuter des modalités de votre projet.