Local d’activité et entrepôt 303 m² à louer à Villeneuve-sur-Lot

Situé à proximité de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et stratégique, ce local d'activité offre une excellente opportunité pour les professionnels à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalent. Construit en 2007, il bénéficie d'un aménagement intérieur soigné et de caractéristiques techniques adaptées à de nombreuses activités. Avec une surface au sol de 243 m², complétée par deux mezzanines totalisant 60 m² supplémentaires, le bâtiment propose des espaces optimisés pour le travail et le stockage. Vous y trouverez une cuisine équipée d'environ 15 m² avec isolation et doublage placo, un vestiaire fonctionnel avec douche et WC de 9 m², ainsi qu'un bureau de 30 m² entièrement isolé et chauffé au sol, offrant un cadre confortable et lumineux pour les activités administratives. L'entrepôt principal, quant à lui, s'étend sur 183 m² avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 6,54 m, et une porte enroulable de 4,30 m de hauteur sur 5 m de largeur, facilitant l'accès pour les véhicules et les marchandises. Implanté sur un terrain entièrement clôturé, le local bénéficie d'un portail électrique sécurisé. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits, et une fosse septique conforme a été installée en 2007. Ce local, parfaitement entretenu et polyvalent, s'adapte aussi bien à des activités artisanales qu'industrielles ou à du stockage. Sa situation géographique idéale, proche de Villeneuve-sur-Lot, constitue un atout majeur pour les professionnels en quête d'un emplacement stratégique. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Loyer annuel HT : 24 000 Euro Taxe foncière : 2122 Euro cf 2024 Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 7200 Euro HT (8640 Euro TTC)