Commerce 172 m² à louer à La Seyne-sur-Mer

Voici une proposition d'annonce immobilière pour la location ou la cession du droit au bail de ce local, basée sur les informations précises de votre document : Enseigne actuelle : Passage Bleu (SPA Urbain) Situé au coeur du Lotissement DAVIN, zone d'activités économiques dynamique et stratégique de La Seyne-sur-Mer (Avenue Marcel Paul), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant. Caractéristiques du bien : Surface : Environ 172,50 m² de plain-pied. Emplacement : Lotissement Davin, centre du bâtiment sur la parcelle AB n°718 (Lot n°10). Stationnement : Accès direct à de nombreux parkings communs à l'ensemble du lotissement. État : Locaux en parfait état de fonctionnement, classés établissement recevant du public (ERP) 5ème catégorie. Conditions financières du bail : Loyer annuel : 26979 € HC Indexation : Annuelle sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Dépôt de garantie : 6 500 € (soit un trimestre de loyer). Charges : Répartition au prorata de la surface exploitée (entretien des parties communes, espaces verts, éclairage zone, etc.). Activités autorisées : Le bail actuel permet l'exercice de toutes les activités liées au domaine de la coiffure (hommes, femmes, enfants), de l'esthétique, de l'bar à ongles, de la pédicure, du SPA, des soins à la personne, du bronzage, du maquillage et du blanchiment de dents. Points forts : Zone commerciale très prisée (proximité McDonald's, Grand Frais). Bail récent avec une échéance longue (31 décembre 2033). Bâtiment sécurisé (travaux de réfection toiture et sécurisation structure réalisés par le bailleur). - Loyer annuel : 26979 € HT - Prix de vente : 121000 € F.A.I - Charges annuelles : 12852 € - Honoraires : 10% HT (soit 12 100,00 € HT)