Commerce 170 m² à louer à Guérande

vous propose à la location un LOCAL COMMERCIAL AVEC MEZZANINE – ENVIRON 175m² Au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale, ce local développe une surface utile d'environ 110 m² en rez-de-chaussée, complétée par une mezzanine d'environ 60 m², soit une surface totale indicative de plus de 170m². La cellule bénéficie d'une vitrine en double vitrage feuilleté, offrant une belle visibilité, ainsi que d'un bloc sanitaire privatif, d'un local personnel et d'une zone technique dédiée (électricité / production d'eau chaude sanitaire). Lesvolumes bruts, les hauteurs sous plafond, ainsi que les structures métalliques et portiques existants permettent de multiples configurations d'aménagement, adaptées à des projets d'agencement intérieur, showroom, concept store ou activité de distribution spécialisée. Le local se prête aisément à des implantations techniques, mobilières ou scénographiques variées. Le bien est destiné à un usage commercial en lien avec les activités d'ameublement, d'agencement ou d'équipement de la maison, conformément à la vocation de l'ensemble immobilier. Bail endate du 22/11/2021 pour se terminer le 21/11/2030. Loyer annuel : 24 740.44 € HTHC Charges annuelles : 1079 € HT Taxe foncière : 664 € HT CESSION DE DROIT AU BAIL POUR L'EURO SYMBOLIQUE Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet seraremis lors de la transmission du dossier. EI - RSAC 990 779 050 -