Commerce 40 m² à louer à Limoges

À louer local commercial d'environ 40 m² situé en haut de l'Avenue Saint-Surin à Limoges, dans un secteur qualitatif et recherché, à proximité d'un hôtel résidentiel et de nombreuses activités tertiaires (notaires, avocats, cabinets comptables). Le local bénéficie d'une belle vitrine d'environ 2,50 m sur axe passant, avec stationnement facile dans la rue. Bon état général. Description & agencement (3 espaces) Local fonctionnel, idéal pour une activité recevant une clientèle sur rendez-vous : Espace accueil Dégagement (pouvant servir de salle d'attente ou être aménagé en bureau supplémentaire) 1 bureau WC Kitchenette Placard de rangement Confort / équipements Fibre internet Chauffage électrique individuel Local en bon état Accessibilité RDC avec 2 marches : pas d'accès PMR Activités recherchées Local idéal pour professions libérales / activités tertiaires calmes : assureur, courtier, diagnostiqueur, petite agence immobilière, services, conseil, etc. 🚫 Pas de métiers de bouche / pas d'activités bruyantes. Conditions de location Loyer : 690 € / mois HC Charges : 30 € / mois Taxe foncière : env. 500 € / an (à la charge du preneur) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer DPE EN COURS Bail : commercial 3/6/9 (possibilité d'adapter selon l'activité) 📩 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contact direct. Agences immobilières / mandataires : merci de ne pas me contacter, je ne souhaite pas de démarchage pour la mise en location.