Commerce 100 m² à louer à Annecy

OPPORTUNITE RARE sur le marché : Dans une résidence NEUVE livrée en septembre 2025, dans un secteur en plein renouveau, proche quartier des Hirondelles ( 700 logements neufs en cours de construction + siège social Europe et centre R&D Europe de NTN-SNR, premier employeur privé de l'agglomération et du département). Au n°3 avenue de Cran, important flux véhicules et piétons, à 200 mètres de la gare, jouxtant la Chapelle et le Couvent des Capucins réhabilités en résidence hôtelière 4 étoiles d'une quarantaine de suites + salles de séminaires. Local commercial de 100 m2 comprenant : 1 boutique de 74 m2 avec 18 mètres linéaires en angle, avec vitrines installées + 1 réserve de 17 m2 en sous-sol + 1 local OM privatif en rdc de 9 m2 + 2 garages en sous-sol avec point lumineux, prise électrique et sous-compteur électrique : possibilité d'installer des bornes de recharge électrique de véhicules. Activités possibles : toutes sauf : nuisances, bar, danse, débit de tabac, vente à emporter de nourriture préparée ou réchauffée sur place, nécessitant une licence IV, restauration nécessitant une extraction ou système de hotte à charbon actif Local livré brut sauf vitrines aluminium installées et deux portes d'accès, fluides en attente. Aménagements intérieurs à la charge du preneur. Local très fonctionnel, pas de mur ou poteau porteur susceptible de pénaliser l'aménagement. Possibilité validée par la copropriété d'installer une enseigne de raccordement et une climatisation ou de raccordement au chauffage collectif en dalle de la résidence . Loyer annuel : 28.200 € HT HC (soit 2.350 € HT HC / mois) Dépôt de garantie : 7.050 € Droit d'entrée : 8.000 € : résidence neuve, qualité de l'emplacement, 18 mètres de vitrines et portes neuves, bail neuf donc pas de reprise de bail, pas d'honoraires d'agence Bail commercial spécialisé dans l'activité du preneur A SAISIR !