Commerce 80 m² à louer à Bègles

À louer - Local commercial rénové à neuf à Bègles (80 m² + cour) Idéalement situé à Bègles, ce local commercial de 80 m², entièrement refait à neuf en 2023, offre des prestations modernes et un environnement attractif pour développer votre activité. Le bien comprend un espace principal lumineux avec vitrine en double vitrage, un toilette, ainsi qu'une cour privative de 20 m², un véritable atout pour le confort ou l'exploitation. Le local est équipé de la fibre optique et d'un système d'alarme, garantissant performance et sécurité. Une possibilité d'installation d'un extracteur en toiture est prévue, ouvrant la porte à certaines activités spécifiques (restauration ou assimilées sous réserve d'autorisations). Emplacement stratégique avec un grand parking de 300 places à seulement 200 mètres, facilitant l'accès pour votre clientèle. Conditions financières : Loyer mensuel : 1 800 € Dépôt de garantie : 2 mois de loyer 1 mois de loyer d'avance Bail notarié obligatoire : 1 000 € Taxe foncière : 580 € Frais d'agence : 20% HT à la charge du preneur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Claude Poughet 06 07 28 38 95 cpoughet@jlpartners.fr Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial Bègles location local professionnel Gironde local 80 m² commerce à louer Bordeaux Métropole local rénové 2023 espace commercial lumineux vitrine double vitrage local avec cour privative 20 m² local avec extérieur fibre optique alarme sécurité local activité services commerce de proximité profession libérale restauration possible extracteur toiture emplacement stratégique grand parking 300 places accessibilité clientèle local fonctionnel moderne opportunité commerciale Bègles immobilier d'entreprise Nouvelle Aquitaine bureau commerce à louer zone dynamique