Local d’activité et entrepôt 230 m² à louer à Tignieu-Jameyzieu

PARC VALVERT - Cellule d'activité / entrepôt de 230 m² à louer (libre fin juillet 2026) Tignieu-Jameyzieu - 38230 Blot Immo Pro vous propose à la location une cellule d'activité de 230 m², située au coeur du Parc d'Activités Valvert à Tignieu-Jameyzieu. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre de Tignieu-Jameyzieu et avec un accès facilité vers l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, permettant de répondre aux besoins des entreprises recherchant un local fonctionnel, accessible et sécurisé. Disponible fin juillet 2026, cette cellule est parfaitement adaptée à une activité artisanale, de stockage, de petite logistique ou de production légère. Description du bien Le local développe une surface totale de 230 m², répartie comme suit : - 170 m² environ en rez-de-chaussée - 60 m² environ en mezzanine aménagée La cellule dispose d'un accès de plain-pied et d'une porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons, le chargement et le déchargement. La mezzanine est déjà aménagée et comprend : - Un bureau existant - Une salle de repos - Un espace cuisine - Une possibilité de création d'un second bureau selon les besoins de l'utilisateur Le bien est équipé de sanitaires privatifs avec lavabo, eau chaude et VMC. Prestations du site Le Parc Valvert offre un environnement professionnel sécurisé et bien organisé : Parc fermé de 22h à 6h Portail d'accès motorisé avec digicode Boucle de sortie Télécommande fournie Local poubelles extérieur commun Boîtes aux lettres à l'entrée du site 2 places de stationnement privatives par lot Équipements de la cellule Chaque cellule bénéficie de prestations adaptées à une exploitation professionnelle : Arrivée fibre Arrivée gaz Compteur EDF triphasé tarif bleu, puissance maximale 36 kVA Bandeau avec 3 prises 220 V Éclairage LED intérieur Bloc sanitaire avec WC, lavabo, eau chaude et VMC Porte sectionnelle motorisée Accès de plain-pied / accès semi Caractéristiques techniques Surface totale : 230 m² Rez-de-chaussée : 170 m² Mezzanine : 60 m² Ossature : métallique Murs périphériques : bardage double peau Couverture : bac acier Surface non divisible Conditions financières Loyer mensuel : 1 790 € HT/HC Loyer annuel : 21 480 € HT/HC Charges mensuelles : 115 € Régime fiscal : TVA Bail commercial : 3/6/9 ans Conditions de location Loyer, charges et taxe foncière payables mensuellement d'avance Indexation annuelle selon l'indice ILAT Impôt foncier à la charge du preneur Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 € HT Honoraires d'agence à la signature du bail : 15 % du loyer annuel HT Les points forts Parc d'activités fermé et sécurisé Cellule disponible immédiatement Mezzanine aménagée avec bureau, salle de repos et cuisine Porte sectionnelle motorisée Fibre, gaz et triphasé 2 stationnements privatifs Emplacement stratégique proche Tignieu et accès Saint-Exupéry Une opportunité fonctionnelle et très rapidement exploitable Ce local offre une solution simple, efficace et opérationnelle pour toute entreprise recherchant un espace d'activité bien situé, sécurisé et déjà partiellement aménagé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Blot Immo Pro.