Local d’activité et entrepôt 5266 m² à louer à Canéjan

À LOUER - SITE LOGISTIQUE & INDUSTRIEL - 5 266 m² - CANÉJAN (33) ** direct propriétaire** Accès direct entrée / sortie autoroute - Axe A63 Bordeaux-Bayonne - 15 min de Bordeaux Ancien site logistique de sélection IBM, cet ensemble immobilier de 5 266 m² bénéficie d'un positionnement stratégique rare sur l'axe A63, l'un des corridors logistiques les plus attractifs du Sud-Ouest. Le site est immédiatement opérationnel et adapté aux activités logistiques ou industrielles. COMPOSITION DU SITE • Entrepôt logistique : 2 500 m² (1 porte sectionnelle, 2 quais en fosse) • Ateliers & réserves : 2 020 m² (chauffés et climatisés) • Locaux tertiaires & sociaux : 746 m² (bureaux chauffés climatisés, vestiaires, réfectoire, sanitaires) CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Hauteur sous plafond : 6,5 m max • Dalle industrielle : 5 T/m² • Puissance électrique disponible : 250 kW + 1 poste haute tension (jusqu'à 1500kwa dispo) • Site conçu pour des opérations logistiques intensives CONDITIONS LOCATIVES • Loyer annuel HT : 342 290 € (65 € HT/m²/an) • Charges communes : 8 € HT/m²/an • Taxe foncière : 5,5 € HT/m²/an • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT • Disponibilité : immédiate • Bail dérogatoire possible - Location directe propriétaire, sans frais d'agence POINTS CLÉS  Accès direct autoroute entrée / sortie  Axe A63 Bordeaux-Bayonne à forte attractivité  Ex-site IBM reconnu pour ses performances logistiques  Infrastructures et capacités adaptées aux grandes entreprises DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Nous contacter par téléphone ou par mail.