Appartement 3 pièces 74 m² à louer à Lyon

A LOUER - Superbe T3 entièrement meublé de 74,16m² avec place de parking en sous sol - LYON 7 frontière LYON 3 à proximité du cours Gambetta et de l'Université Lyon III Jean Moulin. DESCRIPTION : Situé Rue Pierre Robin, au 1e étage d'un immeuble récent à proximité des commodités tels que les transports en commun, plusieurs établissements scolaire de la maternelle au supérieur, le parc Blandan, ainsi que des commerces de proximité . Ce bien est composé d'une entrée dans un dégagement desservant 1 séjour avec balcon. De l'autre côté du couloir, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec cellier donnant sur un second balcon. L'appartement est composé de deux chambres spacieuses de 17.91m2 et 11.64m2. Entre elles, une buanderie, une salle de bain et un WC. L'appartement est meublé en intégralité et a bénéficié d'une rénovation particulière et de qualité par un architecte d'intérieur permettant un aménagement optimisé : un espace bureau sur mesure dans un placard intégré, des meubles sur mesure toute hauteur dans la cuisine et l'entrée, des portes coulissantes à galandage. Vous bénéficierez de gros et petits électroménagers : Lave-Linge, Lave-Vaisselle, four, hotte, grand réfrigérateur et congélateur, cafetière Nespresso, robot de cuisine, vaisselle de réception. Ainsi que des équipements d'ameublement complets et soignés : TV écran plat, canapé convertible offrant un couchage supplémentaire, 2 balcons dont l'un côté jardin avec salon. L'appartement est entièrement climatisé et bénéficie d'un système de sécurité. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol sont louées avec l'appartement. COPROPRIETE : Immeuble calme de 1973. Chauffage individuel avec Pompe à chaleur air/air Isolation et de chauffage très performants : faibles dépenses énergétiques EMPLACEMENT : Garibaldi/ Sans Souci- METRO D direction Bellecour- Gare de Vaise Bus C25, C11,69 Tramway T4 direction La Doua Situé en face de l'Université Lyon III Jean Moulin, de l'ISCOM, du lycée Colbert, Hector Guimard, Chevreul Lestonnac et de l'école élémentaire Julie Victoire Daubié. Commerces de proximité : Supermarchés, cafés, restaurants, pharmacies. LOYER : Zone soumise à encadrement des loyers Loyer de base : 1420€ /mois dont 211.19€ de complément de loyer Loyer de référence majoré = 1208,81€ Provisions de charges : 70€/mois charges courantes ( Copropriété ) TOM :+10€ /mois Soit un loyer toutes Charges comprises : 1500 €/mois Charges Comprises Honoraires à la charge du locataire = 972,98€ dont honoraire de rédaction EDL = 224,70€ ( 3,03€/m2 ) Dépôt de garantie :1500€ DISPONIBLE IMMEDIATEMENT ! Contactez nous, nous vous ferons visiter avec plaisir ! comprenant 224,70 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1164.31 €/mois. Loyer de base 1420.00 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943.00 € et 1277.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).